杭州市中心顶级豪宅武林壹号的一套法拍房，原计划于春节假期后的首个工作日进行拍卖，却在开拍前夕意外撤拍，引发了广泛关注。这套评估价高达7968万元、起拍价定为6500万元的豪宅，位于武林壹号的6幢20~21层，拥有556.79平方米的建筑面积，室内布局为五室三厅一厨六卫，且附带两个地下车位，自上架阿里拍卖平台以来，便吸引了超过四万人次的关注。
武林壹号作为杭州知名的豪宅项目，其法拍房历来备受瞩目。此次撤拍的豪宅更是稀缺的顶跃户型，南北朝向，精装修且维护状况良好，因此在市场上备受期待。业内人士普遍认为，该房源具有极高的拍卖潜力，有望再创武林壹号法拍房的高价成交记录。
然而，就在拍卖前夕，这套备受瞩目的豪宅却突然撤拍。据法拍页面显示，撤拍原因为“申请人要求延缓拍卖”。这一消息无疑给期待已久的购房者浇了一盆冷水，也引发了市场的诸多猜测。
事实上，这并非近期杭州法拍房市场的个例。自2025年以来，优质豪宅和热门学区房的法拍房频繁出现临时撤拍的情况。例如，今年1月21日，杭州上城区南星桥沿江板块的蓝色钱江和上城区江河汇板块的万科大都会79号两套豪宅法拍房，均因“当事人达成执行和解协议”而撤回拍卖。
位于杭州西湖区的知名学区房西城年华的一套法拍房也因故撤回拍卖。据了解，该房源的撤回原因为“被执行人认为该不动产网络询价结果明显低于实际行情，请求给予其一定宽限期自行变卖”。这反映出一些房东对于法拍房起拍价的期望与市场价格之间存在差距，因此选择撤回拍卖，寻求更高的售价。
对于武林壹号此次撤拍的豪宅，市场猜测其背后原因可能与上述案例相似。一方面，房东可能希望筹集足够资金还清债务，保住房产；另一方面，房东也可能担心拍卖价格无法达到心理预期，因此选择撤回拍卖，寻求在二手房市场上以更高价格出售。
值得注意的是，近年来杭州楼市经历了显著变化。随着限购政策的全面退出，购房者对于核心区域优质房产的保值性有了更深的认识。像武林壹号、蓝色钱江和万科大都会79号这样的豪宅项目，均位于城市核心地段，拥有优越的地理位置和景观资源，因此备受购房者青睐。
由于法拍房从评估到上架拍卖存在时间差，当前楼市正处于回暖阶段，一些房东对于法拍房的评估价格表示不满，认为其低于市场实际行情。因此，他们选择暂缓拍卖，争取时间自行在二手房市场上寻找买家，以期获得更高的售价。
