杭州楼市在春节前迎来了一场备受瞩目的土地拍卖，滨江集团以一记“地王”拜年，成交楼面价高达64834元/㎡。市场传言，这一项目未来售价或将突破10万元大关。然而，对于杭州新房市场而言，仅靠几次土拍的狂欢显然难以全面提振，毕竟刚需和改善型需求才是成交的主力军。
步入新年，杭州楼市的第一波开盘虽未如预期般汹涌澎湃，但无疑为全年市场定下了基调。在众多开发商尚未明确开盘计划之际，我们已先行梳理了一季度即将亮相的红盘与高性价比楼盘。
改善型需求仍是杭州楼市的主打旋律，地段优越、品牌卓越的楼盘备受追捧。和平广场旁的御境映庐无疑是市中心最引人注目的项目之一。尽管由外地开发商操刀，但经过精心打磨的产品仍值得期待。1.05的超低容积率加之限价政策，使得该项目在整个杭州市场都显得尤为稀缺。纯大户型的设计在武林核心圈内更是罕见，190㎡起步的户型，加上车位，预计总价门槛将达到1500万元。作为市中心的改善型住宅，御境映庐无疑将成为众多购房者的首选。
与此同时，绿城在钱江新城二期的项目玉澜月华也预计将于一季度首开。该项目户型面积在212-238㎡之间，限价67500元/㎡。作为钱江新城二期最后的限价新盘，玉澜月华的配置同样不凡。大部分户型采用3.3米的层高，园区内还设计了双下沉式庭院及全域风雨连廊，品质卓越。对于改善型购房者而言，这无疑是一个值得摇号的项目。
一季度，杭州楼市的新盘竞争主要集中在3万-4万元的单价区间。绿城在此区间内有两个新盘首开，分别是位于城北运河新城的汀岸印月和康桥板块的宸岸新月。这两个项目的单价在3万-3.4万元之间，性价比颇高。尤其是宸岸新月，甚至有100㎡以内的户型，总价或300万元内即可入手。在当前市场环境下，购买品牌房企的新房无疑是一种避险之选。
在刚需价格段中，临平和萧山区将是接下来的供应大户。预计2月新开盘或加推的楼盘多达15个，其中首开楼盘就有5个。位置较好的是江苏联益在萧山市北的项目，首开价格为39500元/㎡。然而，由于项目体量较小，并不十分推荐。
临平区的主要供应将集中在临平山北、临平新城以及乔司板块。其中，绿城在临平山北的合院项目春颂香雪里或许能为板块带来新的活力。尽管户型面积在213-339㎡之间，但临平本地的购买力并不匮乏。
总体来看，开年的第一波开盘潮中，绿城的表现尤为抢眼。改善型需求仍是市场主流，但刚需新盘的表现才是判断市场行情是否真正回暖的关键。
