近期，房地产市场的一则消息引起了广泛关注：天津武清某小区的一套83平方米住宅，其价格从2016年的峰值160万元，已急剧下滑至最近的39万元成交，跌幅高达121万元。这一案例中的业主李女士，成为了房价暴跌的直接受害者。事实上，自2022年初以来，全国房价已连续三年呈现下滑趋势，尽管各地降幅不一，但平均跌幅已接近30%。
类似天津武清这样的极端房价下跌案例，在全国范围内并不罕见。例如，燕郊某房源在2017年曾以310万元的高价成交，而到了2024年6月，其挂牌价仅为68万元，跌幅高达78%。即便是在上海、深圳等一线城市，也不乏房价大幅下跌的例子。上海闵行区的高兴花园小区，其房价在2021年曾达到9.6万元/平方米的顶峰，而如今已腰斩至4.8万元/平方米，这一变化发生在短短不到四年的时间里。
面对如此严峻的房价形势，不少网友开始质疑：2025年是否适宜购房？对此，市场观点出现了明显分歧。乐观派认为，当前多地房价泡沫已得到有效释放，加之各类救市政策频出，现在正是购房的良机。而悲观派则指出，尽管部分中小城市的房价已跌至谷底，但大城市房价仍存在泡沫，未来仍有下跌空间。
那么，对于2025年是否购房的问题，我们应如何判断？关键在于以下三个指标：首先，房贷占家庭总收入的比例。按照国际通行标准，普通家庭每月房贷支出应占家庭总收入的30%左右，若超过45%，则表明还贷压力较大，不宜购房。其次，房价与收入之比。目前，二三线城市房价与收入之比普遍在20-25倍之间，而上海、深圳等一线城市则高达40倍以上。国际惯例认为，房价与收入之比在12-15倍之间较为合理。因此，只有当房价与收入之比降至合理区间时，普通家庭才应考虑购房。最后，房租市场的变化也不容忽视。当前，受居民收入减少影响，全国各地房租普遍下跌。以上海为例，原来月租4000元的一室一厅，现在仅需3300元即可租到。房租下跌导致更多年轻人选择租房而非购房，从而进一步影响房价走势。
对于刚需家庭而言，如果房贷支出占家庭总收入的比例在合理范围内，那么2025年购房仍是一个可行的选择。然而，对于改善型或投资型家庭来说，则需谨慎行事。因为当前许多大城市房价仍未跌透，盲目购房可能会面临较大风险。天津武清的房价大跌案例，就是高位购房风险的一个警示。
