近期，澳洲房地产市场呈现出一幅复杂多变的图景，高端房产与实惠房源的表现形成了鲜明对比。据Domain网站于2月4日的报道，高端房产的价格下跌速度显著快于市场平均水平，而相对实惠的房源则维持了较为稳定的态势。
这一差异主要归因于当前的高利率环境，它不仅影响了买家的购买力，还促使购房需求向更经济实惠的选项转移。对于计划在富裕郊区购置家庭住宅的高端买家而言，房价下跌或许是个利好消息。然而，对于预算有限的购房者来说，情况则并不乐观，他们面临着更加激烈的竞争，这对整体住房负担能力的改善并无太大助益。
CoreLogic的最新数据进一步揭示了房地产市场的整体放缓趋势。以悉尼和墨尔本为例，过去一个月内，悉尼房价下跌了0.4%，墨尔本则下跌了0.6%。但深入观察不同价位段的表现，可以发现显著的差异。在悉尼，高端市场（房价178万澳元及以上）在过去三个月中价值下跌了2.2%，而最实惠的四分之一市场（房价86.7万澳元及以下）仅微跌0.3%。墨尔本市场也呈现出类似的趋势，顶端四分之一市场（房价109万澳元或以上）价值下跌2.7%，而最实惠的四分之一市场仅下跌1.5%。
尽管其他较小的首府城市房价仍在上涨，但也同样呈现出放缓的迹象。例如，布里斯班高端市场上个季度微涨0.4%，而较便宜的房产则上涨了2.2%；珀斯高端市场上涨0.6%，更实惠的房产上涨2.1%。这些数据表明，整个房地产市场正在经历调整期。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，自2023年末以来，高端市场表现一直不佳。她解释说，经济和利率压力持续影响购房需求，使得高端市场变得越来越难以进入。较低的借贷能力意味着许多人被高端市场排斥在外。然而，对于预算超过100万澳元的买家来说，市场上或许存在一些相对不错的价值，尽管这并不意味着这些房产变得负担得起。
与此同时，市场低端的竞争却日益激烈。由于更多买家被高端市场排斥，他们转而集中在市场低端寻找房源，导致这一区段的竞争更加白热化。在悉尼，较实惠的部分市场一直较为活跃，这是高利率环境下人们购房选择变化的直接体现。许多人从昂贵的地区搬到便宜的地区，甚至跨州购房。
在墨尔本，买家中介Cate Bakos表示，为客户在75万澳元以下的市场购买房产一直是个挑战。她指出，竞争非常激烈，房产在市场上停留的时间很短。中环和内环的住房市场与外环的经济适用房市场形成了鲜明对比。需求来自首次购房者、寻找三四间卧室的家庭以及寻求更好价值的州际投资者。这些投资者因为资产增值而感受到了财富效应，他们希望以较低的价格购买占地完整的独立屋。
Bakos将墨尔本描述为一个双速市场。在高价位的优质家庭住宅市场，竞争者可能寥寥无几；但在环城公路以外的经济适用区，如西部的Werribee和外北区，竞争却异常激烈。这些房子在几天内就能售出，甚至不需要经过拍卖程序。对于许多买家来说，这是残酷的竞争，他们在这些地区已经寻找了好几个月的房源。
