对于众多仍在观望是否购房的人群而言，毕马威（KPMG）的最新房地产市场预测或许能提供一些启示。这份预测报告指出，墨尔本的房地产市场即将迎来一波显著的增长，无论是独立屋还是公寓市场，都预示着房价回暖的态势。
回顾过去两年，墨尔本的房地产市场表现平平，甚至一度被视为澳洲首府城市中的“弱者”。然而，这一切在2025年或将迎来转机。KPMG预计，墨尔本的独立屋房价将在今年上涨3.5%，这一涨幅虽不及珀斯的4%，但在全澳范围内仍属前列。更令人振奋的是，到了2026年，墨尔本独立屋的房价涨幅预计将达到6%，仅次于悉尼的7.8%。这意味着，在未来两年内，墨尔本的房价合计涨幅有望达到9.5%。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，尽管这一预测看似乐观，但实际上更多地反映了房价的“修复性上涨”，而非暴涨。他解释称，过去两年墨尔本房价下跌较多，当前的上涨趋势更像是弥补之前的损失。预计在今年第一季度，房价不会有明显增长，但从第二季度开始，市场将逐渐升温。
然而，值得注意的是，并非所有人都对这一预测持乐观态度。Barry Plant房产集团的Mark Lynch就对此表示保留。他认为，目前市场上仍存在大量未售出的房源，投资者急于抛售，这可能导致市场复苏的速度不如KPMG所预测的那样迅速。他提醒卖家，不要盲目依赖房价预测，而应更关注自己的实际需求。
与Mark Lynch的观点不同，买房顾问Cate Bakos则对房价回暖持乐观态度。她指出，如果澳大利亚储备银行（RBA）真的启动降息周期，那么房价回暖的概率将大大增加。Cate Bakos以全球金融危机和新冠疫情后的两次降息为例，指出当时房价都出现了迅猛增长，因此这一次也很可能出现类似情况。她认为，墨尔本的房价在过去几年有所下跌，现在的上涨只是市场的合理回调。
除了独立屋市场外，KPMG的预测还显示，墨尔本的公寓市场也将迎来显著增长。预计2025年公寓房价将上涨4.7%，2026年更是将达到7.1%，成为全澳公寓市场的领跑者。这一波公寓市场的回升主要受三大因素推动：一是价格相对便宜，使得公寓成为更多人的首选，尤其是年轻人和首次购房者；二是新公寓供应减少，由于建筑成本上升、审批减缓等因素，新建公寓数量减少，供不应求推动价格上涨；三是投资者回归，随着租赁市场火热，投资者重新进入公寓市场，进一步推高了需求。
从全澳范围来看，公寓市场的涨幅也在逐渐超越独立屋。这一趋势表明，随着房地产市场的回暖，公寓市场或将迎来更多的关注和投资机会。
