据Domain网站最新报道，CoreLogic的数据揭示了墨尔本市中心房地产市场的显著变化。在过去的一年里，待售房屋数量激增了23%，这一增长为购房者开辟了新的机遇。
这一趋势尤其在房地产价值普遍下滑的大背景下显得尤为突出。对于寻求购房机会的买家而言，市场上房源的增加无疑为他们提供了更多的选择和议价空间。
然而，并非所有区域都呈现同样的趋势。在墨尔本的内南区和外东区等热门地段，房源数量却趋于稳定甚至有所减少。这种变化使得卖家在这些地区重新获得了市场优势。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨尔本市中心待售房产数量的增加，特别是约400套的增长，反映了当前市场条件的疲软。她进一步解释，这一增长主要由投资者抛售增多、公寓市场供应过剩以及买家需求不足导致成交率上升等因素共同推动。
Owen强调：“墨尔本市的房产价值在过去一年中下降了3.4%。库存水平的上升通常意味着销售周期的延长和买家选择范围的扩大，这使得他们能够压低价格，最终影响整体房地产市场的价值。”
与市中心的情况形成鲜明对比的是，墨尔本外东区的房源数量减少了10.6%，而内南区也下降了1.9%。Owen认为，这表明卖家在面对供应过剩时选择持有房产，特别是在房产价值普遍较高的地区如Bayside，房源量更是在下降。
对于普通购房者而言，市场的这些变化既带来了机会也带来了挑战。36岁的Ted Adair和他的伴侣Courteney Boulter正在出售他们在Port Melbourne的一居室住宅，并计划在同一地区购买更大的房子。Adair意识到，尽管现在市场上待售房源增多，但疲软的市场也可能影响他们的售价。
“我们出售房子的价格可能会低于几年前的价值，”Adair说道，“但只要我们在同一市场中购买，这就不是什么大问题。我们只是用一种资产交换另一种资产，如果它们都贬值了，损失就不会太大。”然而，高利率限制了他们的借贷能力，Adair表示他们正在对实际结果有清晰的认识，并可能需要做出妥协。
房地产经纪人Fraser Lack解释了墨尔本市中心房源增加的原因，主要是投资者抛售和公寓的高周转率。他表示：“我们目前销售的很多房产之前都是投资性房产，这是一个我们在过去18个月里非常关注的现象。由于这是一个高密度区域，与墨尔本其他地区相比，这里的公寓数量远远超过独立房屋。”
PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士补充道，投资活动的减少和抵押贷款压力共同推高了房源数量，而这一现象不仅限于墨尔本市中心。CoreLogic数据显示，Mornington Peninsula的房源数量相较五年平均水平增加了19%。Mardiasmo解释说：“很多人过去在墨尔本拥有度假屋或Airbnb房源，但由于额外成本，他们现在决定出售房产。尽管像Mornington Peninsula这样的地方仍然具有旅游特色，但它并没有像新冠疫情期间那样受到买家的关注。”
值得注意的是，随着潜在的降息预期，一些卖家可能会选择推迟挂牌出售房产。Mardiasmo表示：“许多家庭正在等待现金利率下调，因为当潜在的经济压力得到缓解时，抵押贷款还款可能会变得更容易管理。因此，快速出售和将房子挂牌的理由就减少了。”
