澳洲房地产市场近期遭遇寒流，据RealEstate网站于2月1日的报道，悉尼的房价已连续第二个月出现下滑趋势。
数据显示，悉尼部分地区房价下跌幅度接近2万澳元，这一变化使得原本卖方主导的市场迅速转变为买方市场。购房者的观望情绪日益浓厚，加之市场上房源数量的增加，进一步加剧了房价下跌的预期。在降息政策到来之前，房价的持续走低有效缓解了买家间的竞争压力。
根据PropTrack最新的Home Price Index，悉尼2月份的住宅中位价格较上月微跌0.21%，与去年同期相比也下降了0.29%。尽管与9月至11月期间相比房价基本持平，但这与2024年初房价的飙升态势形成了鲜明对比。一幅展示房价走势的图表清晰地反映了这一变化。
悉尼各区域的房价普遍走低，除了外西区和Blue Mountains地区外，其余地区的房价均低于11月初的水平。其中，西南区的房价跌幅最大，本季度平均下跌1.79%，相当于约1.9万澳元的损失。东区房价同样表现不佳，三个月内下跌了1.22%，折合约1.86万澳元。
REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh分析指出，2024年底房地产市场已显现出疲软迹象，这一态势延续至2025年。她表示，房源数量的激增为买家提供了更多选择，降低了交易的紧迫性。同时，住房可负担性差、经济状况不佳以及高利率环境共同作用于房价，导致其增长放缓甚至出现下跌。
与此同时，澳大利亚全国的房价普遍呈现下跌趋势。首府城市的房价在1月份平均下跌0.16%，去年12月则下跌了0.25%，这是两年来首次出现连续下跌的情况。墨尔本、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价均有所下跌，而珀斯则保持稳定。值得注意的是，布里斯班是唯一一个房价上涨的首府城市，但涨幅仅为0.08%。Creagh认为，即将到来的降息政策可能不会让这一趋势持续太久。
随着通胀率的下降，金融市场普遍认为2月份降息的可能性接近80%，澳大利亚四大银行也均预测澳联储将在2月份实施降息政策。Creagh表示，随着今年利率的下调，借贷能力将得到提升，住房可负担性也将改善，这将有助于增强买家的信心并推动新的购房需求。然而，她同时指出，降息后房价的任何反弹都可能无法复制近年来的强劲表现，因为住房可负担性仍然是一个亟待解决的问题。
