近年来，中国楼市经历了一场前所未有的动荡，众多投资者特别是那些在高点购房囤房的人士，正面临着资产贬值的严峻现实，心态普遍处于焦虑与崩溃的边缘。
一位热衷于炒房的朋友，在2022年市场调整之际，基于对土地稀缺性的信念，认为别墅将在未来更具投资价值，于是毅然决然地将手头最后的资金全部投入别墅市场。然而，时至今日，他的别墅已贬值超过四成，从原本价值600多万的高价，缩水至如今的400多万，即便降价200多万，挂牌数月仍无人问津。
这位朋友的经历，让人不禁回想起李嘉诚曾经的预言：“房子终究是用来住人的，楼市未来可能会迎来大洗牌。”当时，许多人对此持怀疑态度，坚信市场将永远上扬，即便出现价格下跌，也只是短暂的回调。
然而，这一次的调整却与以往大相径庭。当前楼市正悄然发生着三大变化：
首先，房价普遍下跌的趋势愈发明显。自2021年下半年以来，国内房价便出现了显著的调整。从郑州、天津等二三线城市开始，逐步蔓延至北上广深等一线城市。以上海为例，房价从巅峰时期的10万多每平米，跌至如今的6-7万每平米，跌幅超过三成。
导致房价下跌的原因复杂多样，包括收入下降、人口结构变化、年轻人思维转变以及购房信心不足等。口罩事件后，居民积蓄消耗殆尽，消费降级，收入减少，难以支撑高房价。同时，城镇化进程放缓，出生率下降，老龄化加剧，导致购房需求下降。年轻人购房观念转变，更加注重自由与高品质生活，不愿被房子束缚。再加上对未来工作和收入的稳定性担忧，购房信心受挫，推迟购房计划。
其次，卖房难度大幅增加。以往，即便是老旧破旧的房子，只要挂出去，很快就能成交。而现在，即便是新房，也面临着挂牌时间长、看房者少的困境。上海一位老板表示，他手上一套62平米的房子，去年挂牌520万出售，一年后价格降至400万，仍鲜有人问津。各地市场挂牌量激增，一线城市挂牌量也超过10万套，导致卖房愈发困难。
最后，持房成本不断攀升。以往，购房囤房只需支付少量的物业费。而现在，物业费上涨，房东税已经落地，房产税也呼之欲出。这些费用将随着时间的推移不断增长，导致持有多套房的家庭面临越来越大的经济压力。
面对楼市的变化，普通人应该如何应对呢？对于刚需购房者来说，买房主要是为了居住，无需过于关注价格波动。关键是要根据自身需求和经济实力来做出决策，现在购房还可以享受较低的房贷利率和较高的价格优惠。对于投资者来说，需要深刻认识到买房即赚的时代已经过去，未来只有部分地区的房价还能享受投资带来的收益。盲目炒房只会面临越来越大的亏损风险。对于囤房客来说，建议重新评估资产，及时变现劣质资产以降低风险。
总之，这一轮楼市调整显然不是短期现象，我们需要做好长期应对的准备。如果手上有太多贬值资产，建议重新规划，分散投资以降低风险。记住，炒房即赚的时代已经过去，未来乱炒房将面临巨大的亏损风险，甚至可能陷入破产的境地。务必谨慎行事！
