近期，克而瑞地产研究中心对外公布了一份关于楼市走势的深度报告。报告预测，2025年上半年，国内楼市有望基本结束下跌趋势，并在下半年维持微弱的复苏态势。
具体来看，报告指出杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥以及北京这八座城市，预计将在2025年成为楼市成交规模率先恢复稳定的领头羊。这一预测基于对这些城市楼市表现的综合考量。
回顾2024年，楼市在四季度出现了显著的止跌企稳迹象，新房成交量连续数月刷新了自2023年下半年以来的新高。尽管这一趋势显示出积极信号，但报告同时也强调了未来楼市走势的不确定性。因此，克而瑞认为2025年上半年将是楼市止跌的关键阶段，而上述八座城市有望在这一阶段中发挥引领作用。
数据方面，克而瑞监测的115个重点城市中，商品住宅成交面积达到2.4亿平方米，尽管同比下降了24%，但成交金额仍达到4.7万亿元，同比下降幅度略小，为23%。值得注意的是，从时间趋势来看，楼市成交呈现出“先抑后扬”的特点，尤其是2024年四季度以来，新房成交量显著增长，月均成交面积较三季度增长了58%，与2023年四季度相比也增长了13%。
报告进一步分析指出，2025年的房地产市场仍将处于调整阶段。在政策支持下，新房成交规模有望继续筑底，而二手房市场则有望实现小幅正增长。然而，楼市能否在上半年成功止跌，还需关注一二手房成交量、房价以及房地产开发投资这三大关键指标的变化情况。
具体而言，一二手房成交量需在一季度环比下降不超过两成，同时同比增长四成，并连续两个季度保持稳定。房价方面，虽然2024年新房房价整体维持高位波动，但二手房市场则继续通过降价来促进成交。不过，四季度部分城市的次新房项目已经出现了止跌企稳的迹象。预计2025年上半年，全国70个核心城市中约有一半的城市房价将有望止跌。房地产开发投资额累计同比降幅已连续一年稳定在10%左右，预计2025年一二季度将保持这一增速水平。
克而瑞地产研究中心的报告为我们描绘了一幅2025年楼市发展的图景。尽管楼市仍面临诸多挑战和不确定性，但在政策支持和市场调整的双重作用下，楼市有望逐步企稳并迎来新的发展机遇。
