在广州的二手房市场中，一个普遍的观点逐渐浮现：降价似乎成为了销售的唯一出路。然而，在深入贝壳平台的数据分析时，笔者却发现了一些与众不同的案例，这些房源非但没有降价，反而逆市上扬，且成功吸引了买家。
首先，让我们将目光投向天河区的老牌板块——天河北。侨林苑小区的一套62平方米的南向中层两居室，在去年12月以每平方米8.06万元的价格成交，这一价格不仅比半年前有所回升，还比同小区类似户型的南向高层单位高出至少4000元/平方米。而在同一板块的天誉花园，一套178平方米的中层南向大户型，也实现了价格的显著增长，成交单价达到了6.7万元/平方米。
番禺区的长隆万博板块同样出现了类似的情况。越秀万博和樾府二期的一套95平方米南向中层三居室，在短短两个月内，成交单价从4.7万元/平方米飙升至5.1万元/平方米。而新光城市花园的一套575平方米南向五居室，更是以高达12.2万元/平方米的单价成交，与2023年的成交价格相比，每平方米上涨了近2.6万元。
越秀区的东风东板块，作为传统教育强区，也见证了学区房价格的回暖。锦城花园的一套218平方米南向低层单位，在去年以8.3万元/平方米的价格成交，而一年后，同面积的南向中层单位则卖出了9.3万元/平方米的高价。
海珠区滨江板块的中海名都小区，虽然100平方米以下的小户型普遍以4字头的单价成交，但在去年12月，一套80平方米的小户型却以5万元/平方米的价格成交，成为该小区去年唯一突破5万大关的小户型。
这些逆市涨价的房源并非个例，它们背后反映出的是市场对优质房产的强烈需求。那么，哪些二手房在2025年可能率先迎来价格的回暖呢？通过分析这些案例，我们可以得出以下几点结论：
首先，位于区域核心板块的房源更受欢迎，如天河北和长隆万博等板块，这些区域既有CBD的概念，又有成熟的配套设施和高端产业，生活便利且舒适。
其次，拥有传统名校光环的学区房也是市场的热点，如天河北的华阳小学和东风东的东风东小学等，这些学校的学区房在旺季来临前往往能率先实现价格上涨。
同一小区内的南向、中层户型因为采光和视野等优势，往往能卖出更高的价格。同时，拥有核心景观资源的房源，如望江房源，价格也会高于不望江的房源。
最后，同板块内的次新盘也备受青睐。这些房源相比老社区楼龄更短、颜值更高、户型更合理，居住舒适度更高，因此涨价也更有底气。
尽管目前降价仍然是广州二手房市场的主流趋势，但房地产市场的周期性波动不容忽视。随着市场的不断变化，那些具备核心竞争力的房源有望率先迎来价格的回暖。
