天涯论坛知名用户kk，以其精准的房地产预测被誉为“楼市大神”。近期，他提出的“2025~2030年房价上涨周期论”再次引发了广泛讨论。
kk认为，2025年至2030年期间，将迎来85后至95后的结婚高潮季，这部分人群占全国总人口的21.3%，其中60%有购房或换房需求，为房地产市场提供了强大动力。他将其称为“人口结构再平衡”现象。
然而，尽管kk的预测一向准确，但多数人对此次预测持怀疑态度。他们认为，当前楼市环境复杂，缺乏上涨的基础条件。
数据显示，全国城镇住房拥有率高达96%，41.5%的家庭拥有两套及以上住房，全国空置房产套数超过8500万套。同时，新建商品房库存量也达到了7.2万亿平方米。这些数据表明，楼市供需关系并不紧张，甚至存在过剩现象。
随着出生人口持续减少和老龄化问题日益严重，未来房地产市场将面临更大的挑战。2024年，平均出生人口率已降至6.39%，预计到2050年，老龄化人口将达到34.1%。这意味着未来小城市的空置房屋将越来越多，而大城市的资源集中度也可能下降。
同时，随着死亡人数的增加和新增人口的减少，空置房屋的数量将进一步增加。未来，一些原生家庭的孩子可能从出生起就拥有多套房产，但这些房产可能难以出售或出租，持房成本却逐年增加，给家庭带来压力。
另一方面，保障性住房的大量出现也为楼市带来了新的挑战。数据显示，自2021年7月以来，全国已建设筹集保障性租赁住房约508万套（间），计划到“十四五”期间筹建900万套（间）。这些保障性住房将解决近1500万新市民、青年人的住房困难问题。
保障性住房的推出使得经济能力受限的年轻人更倾向于选择这类住房而非购买商品房，进一步加剧了楼市的冷清局面。
经济环境的不景气也影响了家庭收入的增长。受经济发展放缓和企业经营困难的影响，大多数家庭的收入减少，导致消费紧缩。这也使得楼市在房价下跌的情况下依然不景气。
进入2025年，楼市并未如预期般回暖，反而持续冷淡。春节期间，原本是楼市销售的小高峰，但今年却显得尤为冷清。不同城市的房价走向也呈现出截然不同的趋势。
一线和新一线城市的核心区域内房屋价格可能略有上涨，但涨幅不会超过GDP增速。这主要是受地段因素影响，好地段的房屋仍然供不应求。然而，这种上涨并非真正的市场推动，而是在政策调整下的稳中有涨。
相比之下，二、三、四、五线城市的房价则持续下跌。这些城市共同面临人口外流、工作岗位减少和原生家庭拥房人数增加的问题。预计这些城市的房价跌幅可能与去年部分热门城市相似，达到10%左右。
