在2025年初，房地产市场迎来了一股新势力，邦泰集团在短短三天内连续两次出手拿地，预示着其即将在昆明楼市掀起新的波澜。与以往的项目一样，邦泰的两个新项目预计将对所在区域的楼市造成显著影响，尤其是位于呈贡的约79亩新项目，对主打刚需的斗南片区而言，其冲击力尤为显著。
回顾邦泰初入昆明时，其首个项目邦泰花园城位于相对偏远的马金铺区域。那时昆明楼市正值热潮，邦泰作为一家规模较小的公司，在这样一个偏僻之地开发的项目并未引起太多关注。加之马金铺区域缺乏竞争，邦泰几乎是在独自起舞。
然而，近年来邦泰采取了大规模的逆势拿地策略，迅速扩大了在昆明的版图。其触角不仅延伸到了呈贡，还深入到了主城核心区。随着开发规模和影响力的急剧扩大，邦泰的每个新项目都引发了所在区域市场的震动。
此次邦泰新获取的呈贡约79亩住宅用地，预计将在斗南片区引发更为强烈的反响。这一新项目虽然位于呈贡老城区的龙城街道，但其地理位置与斗南片区的多个项目极为接近。特别是其西侧紧邻绿地东海岸，而绿地东海岸与卓越滇池晴翠、海荣滇池澜庭沿古滇路一字排开，从市场角度看，该项目无疑将被划入斗南片区。
邦泰新项目的入局，无疑将打破斗南片区的现有格局。这一区域一直是昆明的刚需热点，交通便利，房价适中，各项目均配备有学校。在售的三个项目在开发成本和产品上差异不大，虽然偶尔会有一些优惠活动，但总体上市场相对平稳。
然而，邦泰新项目的低成本和天然竞争优势将对这一平衡构成威胁。尽管其楼面地价约2904元/平米，高于其他三盘，但邦泰在拿地过程中没有附带任何额外条件，且无需开发商业地块。相比之下，卓越滇池晴翠、滇池澜庭和绿地东海岸均面临较大的开发压力，包括安置房建设、市政道路和公共绿地配套等。
邦泰的另一大优势在于其产品。其新项目的容积率仅为2.5，远低于斗南片区的其他项目。更这些项目均属于昆明住宅新规实施前的上一代产品，在竞争力上自然不如邦泰。如果邦泰继续采取低价策略，那么对斗南片区的现有项目来说，无疑将是一场严峻的挑战。
尽管邦泰的新项目在短期内可能面临学校配套不足的问题，但根据龙街村片区的城改规划，项目周边将有多所规划中的学校。南侧有一所24班小学，北侧是昆明三中呈贡学校（原呈贡一中），东侧紧邻云大附中呈贡中学。因此，邦泰新项目在教育资源方面并不匮乏，未来能否充分利用这些资源，将取决于其投入和规划。
