近期，房地产行业迎来了新的动态，重点房企在土地市场上的表现成为市场关注的焦点。据中指研究院最新公布的数据显示，2025年1月，全国TOP100房企拿地总额达到了1210.7亿元，与去年同期相比，实现了41.4%的显著增长，成功扭转了上年的下滑趋势。
这一积极变化的背后，离不开核心城市土地市场的活跃表现。自2024年10月以来，核心城市的土拍市场便保持了一定的热度。特别是在2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市在土地推出和成交方面均表现出色。这些城市的住宅和商办用地土地出让金同比增长超过了10%，并有多宗高价地块成功成交，这些地块多由实力雄厚的央企和国企摘得，从而推动了TOP100房企拿地总额的同比增长。
从新增货值的角度来看，招商蛇口、华润置地和中海地产在1月的表现尤为突出，分别位列前三甲。招商蛇口以179亿元的新增货值位居榜首，华润置地紧随其后，新增货值为169亿元，中海地产则以130亿元的新增货值位列第三。TOP10房企在1月的新增货值总额达到了1160.8亿元，占据了TOP100房企新增货值总额的32.7%，显示出头部房企在土地市场上的强劲实力。
在各大城市群中，京津冀地区在1月的拿地金额上位居四大城市群之首。数据显示，京津冀地区TOP10房企的拿地金额为309亿元，长三角地区以266亿元位列第二，中西部地区则以93亿元位居第三。这一数据反映了不同区域房地产市场的活跃程度和房企的投资布局。
具体到土地成交情况，北京在1月拍出了多宗高价地块。其中，北京市海淀区东升镇北部片区的两宗地块分别以91.5亿元和90.404亿元的高价成交，溢价率分别为17.33%和25.04%。杭州和深圳等地也有地块以超过60%的溢价率成交，显示出土地市场的点状回暖态势。从城市角度来看，北京在1月共有5宗地块入榜全国住宅用地成交总价TOP10，总成交金额达到了280亿元；杭州则有2宗地块入榜，总成交金额为82.5亿元。
另一方面，克而瑞研究中心对2023年至2024年上半年成交的含宅地块进行了开工、开盘情况的统计。结果显示，在重点监测的23个城市中，整体开工率为46%，开盘率为38.6%。其中，一线城市的开工率达到84.6%，明显高于二线城市的36.9%。从区域角度来看，长三角和珠三角地区的地块开工率分别为54.2%和51.4%，领先于其他区域；而中西部地区的开工率则相对较低。
在具体城市的开工率方面，北京、上海、深圳和杭州的开工率均超过了80%，显示出这些城市在土地开发和建设方面的高效推进。同时，也有超过35%的城市开工率低于30%，表明土地市场的开发和建设进度在不同城市之间存在较大差异。
在开盘情况方面，重点23城的开盘率为38.6%，与开工率相比下降了7个百分点。其中，一线城市的开盘率高达67.9%，明显高于二线城市的开盘率。虽然长三角和珠三角地区的开工率相近，但在开盘率上却出现了明显的差异。长三角地区的开盘率为47.8%，珠三角地区为38%，但仍明显高于中西部区域。这一数据反映了不同区域和项目在市场推广和销售方面的差异。
