南京土地市场在2025年初迎来了一场久违的活跃拍卖，不仅摆脱了城投托底的常态，还见证了溢价成交的现象，为市场注入了一剂强心针。
本次土拍共推出了两宗低密地块，总成交金额达到了4.86亿元。其中，麒麟科创园的G98地块由绿城管理与南京科技创新投资公司联手以底价竞得；而鼓楼滨江的G96地块则经过激烈竞价，最终被南通亚伦以16.24%的溢价率收入囊中，这一结果迅速在南京市场引发了广泛关注。
尽管此次拍卖的土地规模和溢价程度并不算特别突出，但相比2024年南京土地市场的整体表现，已经显得尤为亮眼。据统计，2024年全年南京共成交经营性用地164宗，总金额689.5亿元，成交面积579.1万平方米，虽然成交面积有所提升，但成交金额却缩水超过40%，与前两年相比有明显的下滑趋势。
更具体的数据显示，2024年南京成交土地中溢价率超过10%的地块仅有6宗，占比极低。因此，鼓楼滨江G96地块能够以16.24%的溢价率成交，无疑在当地市场掀起了不小的波澜，甚至有自媒体用“疯抢19轮成交”来形容此次拍卖的激烈程度。
鼓楼滨江G96地块之所以备受瞩目，不仅因为其优越的地理位置，更因为其较小的体量和较低的容积率。该地块土地出让面积仅3726.68平方米，容积率1.25，最终成交价为1.36亿元，楼面价高达29195元/平方米。尽管体量迷你，但由于地段优越，仍然吸引了多家房企的激烈争夺。
地块周边的桃园金茂府项目是南京2024年的热门楼盘之一，市场认可度极高。因此，南通亚伦在拿下G96地块后，对于未来的去化问题并不太过担忧。然而，面对激烈的市场竞争，南通亚伦也面临着不小的压力。
南通亚伦近年来在长三角地区以外也有所布局。自2022年首次进入深圳市场以来，南通亚伦已经连续三年在广东拿地，显示出其探索珠三角市场的决心。不过，南通亚伦并不自己开发项目，而是与龙湖合作，由龙湖负责项目的开发和操盘。
另一宗成交的G98地块位于麒麟科创园，是近年来该园区首次在绕城高速以东片区推出的住宅用地，也是容积率最低的宅地之一。目前，地块周边已有多个住宅项目在售，市场潜力巨大。
绿城管理作为此次拍卖的参与者之一，近年来在南京市场也有多个代建项目落地。然而，并非所有项目都一帆风顺。例如，绿城凤栖潮鸣项目销售不及预期，去化率极低。尽管如此，绿城管理仍然坚持其参股操盘的策略，与多家本地企业合作开发新项目。
根据绿城管理发布的2024年业绩公告显示，公司新拓展的代建项目合约总建筑面积达到3649万平方米，较上年同期略有增长；然而，新拓代建项目的代建费预估却较上年同期下降了约10.1%。绿城管理的代建单价也有所下降，显示出市场竞争的激烈程度。
