悉尼房地产市场正经历前所未有的变革，独立住宅与公寓之间的价格鸿沟已达到惊人的610,662澳元，这一数字刷新了历史记录。
据《悉尼晨锋报》的最新报道，悉尼独立住宅的中位数价格已攀升至1470,625澳元，几乎是公寓中位数价格859,963澳元的一倍半。这一显著的价格差异，在过去二十年间扩大了五倍以上，独立住宅的价格相较于公寓高出了71%。
CoreLogic提供的数据显示，回溯至2004年12月，独立住宅与公寓之间的价格差仅为106,208澳元。如今，这一差距的急剧扩大，主要归因于疫情期间房地产市场的异常波动，尤其是独立住宅价格的飙升。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，自疫情爆发以来，独立住宅的价格上涨超过了40%，在过去五年中，其升值速度远超公寓。
这一前所未有的价格差距，给首次购房者和寻求升级的置业者带来了前所未有的挑战。对于低收入购房者而言，积攒购房所需的首付变得尤为艰难，甚至可能需要超过十年的时间。面对如此高昂的房价，一些首次购房者因无力承担而选择放弃，除非他们能够获得大额现金资助、拥有丰厚的储蓄或是双高收入。
为了应对这一困境，不少购房者开始考虑离开悉尼，前往其他城市寻找更为经济实惠的住房。中介Anthony Landahl观察到，许多人正在迁往卧龙岗、蓝山和中央海岸等地区，甚至选择跨州搬迁。他指出，当前的市场变化对寻求升级的置业者影响尤为显著，他们在出售公寓并购买独立住宅时，面临着定金支付能力和抵押贷款规模的双重挑战。
面对高昂的房价，许多首次购房者转而选择租房，并在布里斯班、珀斯或阿德莱德等城市投资物业，以期实现购房梦想。ANZ经济学家Madeline Dunk分析认为，随着人口老龄化的趋势加剧，未来可能会有更多人倾向于选择公寓居住，这可能会在一定程度上缩小独立住宅与公寓之间的价格差距。然而，她也强调，这一切仍需时间观察。
