近期，广州万科欧泊小区的房价走势引起了广泛关注。春节前，网络上出现了多套该小区的低价房源信息，价格之低令人咋舌，引发了市场的一片哗然。
据悉，这些低价房源的挂牌价格普遍远低于近期成交价格。例如，一套95平方米的三房单位，挂牌价仅为200万元，单价约2.1万元/平方米，这一价格几乎与小区开盘时的价格相当。更有甚者，有的房源还附带车位，价格却依然亲民。这样的价格优势，无疑给市场带来了巨大的冲击。
面对如此低的挂牌价格，不少购房者表示难以置信，纷纷猜测其中是否另有隐情。有业内人士指出，这些低价房源可能存在一定的抵押或法律问题，导致业主急于出手。然而，中介对此却讳莫如深，不愿透露更多信息。
为了进一步了解真相，记者联系了负责万博周边二手房的资深经纪人陈先生。他透露，目前贝壳内网并没有这些低价房源的信息，他们也没有遇到过愿意以如此低价出售的业主。他认为，这些低价房源可能是某些小机构中介为了吸引流量而发布的“钓鱼贴”，并无真实房源。
尽管如此，万科欧泊小区的房价走势依然不容乐观。据贝壳数据显示，去年12月，该小区成交了一套95平方米的三房单位，单价约2.7万元/平方米，这一价格已经刷新了小区的成交记录。而在此之前，该小区的房价一直保持在较高水平，甚至在2022年还卖出了5.5万元/平方米的高价。
业内人士分析认为，万科欧泊小区房价的暴跌与多重因素有关。一方面，小区的教育资源相对落后，周边名校林立，使得其教育优势不再明显。另一方面，小区的产品和户型也相对落后，无法满足现代购房者的需求。周边新盘和次新房的供应猛增，也加剧了市场竞争。
值得注意的是，尽管房价暴跌，但部分业主依然坚守阵地，不愿降价出售。他们希望通过集体行动来维护小区房价的稳定。然而，在市场的无情冲击下，这些努力似乎显得力不从心。
对于万科欧泊小区的未来走势，市场普遍持悲观态度。有分析师认为，考虑到当前的市场环境和竞争态势，该小区的房价可能还有进一步下跌的空间。购房者在选择该小区时需要谨慎考虑，避免盲目跟风。
