在北京的土地拍卖市场上，新年伊始便迎来了一场激烈的竞拍大战。1月2日，位于海淀区的朱房“双子星”地块——朱房0029地块与朱房0030地块，以不设上限价和销售指导价的方式，吸引了众多房企的激烈角逐。这两宗地块的总起始价高达150.3亿元，最终成交价更是攀升至181.92亿元，平均溢价率达到21.04%。
朱房“双子星”地块位于北五环与京新高速的交汇处，地理位置优越，距离地铁13号线仅约1公里，且与中关村软件园仅10分钟车程之遥。这样的位置无疑为地块增添了极高的价值，吸引了中海、建发、金茂、保利以及“华润+中铁+招商”联合体等多家知名房企的参与。
在竞拍过程中，朱房0029地块经过近170轮的激烈报价，最终被“华润+中铁+招商”联合体以91.52亿元的价格成功竞得，溢价率为17.33%。而朱房0030地块的竞拍则更为激烈，总起始价为72.3亿元的地块在经过240余轮的竞价后，由建发旗下的子公司济南兆瑞以90.404亿元的价格胜出，溢价率高达25.04%。这两宗相邻的地块，在楼面价上却相差近6000元/平米。
此次土拍的火热程度不仅体现在朱房“双子星”地块上，整个北京的土地市场都呈现出升温的趋势。与此同时，北京楼市的成交量也在节节攀升。数据显示，2024年12月份，北京二手房网签量首次突破2万套，创下近21个月以来的新高。而新房市场同样表现不俗，成交面积环比增长超过一成。
值得注意的是，北京楼市在2024年频发新政，不仅为限购政策适度松绑，还落地了一系列税费优惠措施，不断降低购房门槛。这些政策的出台有效释放了大量购买力，提升了市场信心。随着市场预期的改变，北京楼市的成交量持续回升，二手房市场尤为明显。
在朱房“双子星”地块的竞拍中，华润联合体的参与并不意外。该地块东北侧便是华润开发的北京橡树湾项目，预计0029地块将继续沿用橡树湾系列产品。随着多城土拍开始取消上限价和销售指导价，北京新房市场也将逐步回归市场定价机制。这标志着楼市调控政策的进一步放宽，也为房企提供了更多的市场机会。
除了土拍市场的火热外，北京楼市的升温还体现在二手房市场的挂牌量持续下降和议价空间进一步压缩上。数据显示，自“9·30新政”之后，北京二手房挂牌量连续3个月下降，而议价空间也连续3个月收窄。这表明业主的信心正在增强，市场预期正在发生改变。
