在广州白鹅潭区域，昨日悄然迎来了两宗备受瞩目的地块——陆居路AF020210与AF020244地块，它们的登场再次点燃了房地产市场的热议。
这两宗地块位于芳村站（涵盖1、11、22号线及规划中的28号线）的上盖位置，与白鹅潭悦府仅一路之隔，周边还有三馆一厅、双太古以及华润万象系商业等配套设施，地理位置堪称优越，无疑是黄金地段。
而这两宗地块引人注目的点之一，在于其地价。这两宗地块打包出售，可建设用地面积仅为2.7万平方米，但起拍价却高达38亿元，与相邻的白鹅潭悦府地价几乎持平。未来，这两宗地块与白鹅潭悦府在楼市中的竞争，或将异常激烈。
这两宗地块的历史背景同样耐人寻味。作为芳村TOD项目的延伸，陆居路地块长期以来备受各大房企青睐。然而，这种“长期看好”却多次让地块陷入困境。2021年，奥园曾有望拿下此地块，但因种种原因未能成行。2022年，在广州市的重大项目集中开工竣工签约活动中，陆居路地块又被指定给世纪金源，但同样未能如愿。
进入2023年，陆居路地块再次出现在广州第四批土拍名单上，吸引了众多房企的关注。然而，尽管设计方案满天飞，陆居路地块却始终未能找到合适的买家，直到昨日才再次上架。
在这过程中，陆居路地块的规划也多次调整。据说，每一次修改都与新的开发意向有关。最新一版规划于一周前（12月21日）公示，与旧版相比，宅地位置向北调整，占据了江景最佳的位置。
业内人士猜测，此次地块重新上架，很可能是因为已经找到了新的买家，而中海地产被认为是最有可能的买家之一。尽管历经波折，陆居路地块仍然保留了高标准的规划。
首先，地块内将建设荔湾区第二家五星级酒店，继白天鹅宾馆之后，为区域带来新的旅游与商务资源。据出让条件显示，AF020210地块将用于建设至少320间客房的酒店，且整体确权，不得分割销售。可以预见，这家酒店的档次或许将与白天鹅宾馆不相上下。
其次，规划中的酒店限高150米，不占用250米地标建筑的资格，这意味着传说中的250米地标建筑仍有待开发。项目住宅地块将被打造成白鹅潭核心区新规后的首个项目，阳台占比高达20%，居住舒适度将得到显著提升。
然而，陆居路244地块的容积率高达7.3，限高在150-180米之间，这些条件与白鹅潭悦府颇为相似，因此两者在面积段、产品定位上或将有所重叠，形成直接竞争。
值得注意的是，该项目位于重点管控地区，设计需进行国际水平的多方案比选。出让条件中还特别提到，鼓励AF020244、AF020210地块统筹出让。若两地块为同一开发主体，可统筹一体化设计，允许两地块间设立空中连廊及地下通廊，实现资源共享。
这种开发模式类似于新世界广汇尊府，住宅部分可以享受到酒店配套及资源，旨在提升项目的整体价值和吸引力。根据公告，项目出让时间定于2025年1月27日，即除夕前一天。市场各方都在猜测，这一次，陆居路地块能否成功出让？
