深圳甲级写字楼市场在多重利好因素的推动下，今年呈现出一定的复苏态势。根据第一太平戴维斯最新发布的《2024年深圳甲级写字楼研究报告》，市场供应与需求两端均有所变化，整体形势复杂多变。
报告显示，今年深圳市场共有6个甲级写字楼新项目入市，总计新增供应面积约为46万平方米。至年末，深圳甲级写字楼的总体存量达到了约1137.6万平方米，同比增幅为4.2%，市场体量持续扩大。
在需求侧，信息技术行业继续展现强劲需求，金融和专业服务业也保持稳定增长。特别是在第四季度，市场记录到多笔来自人工智能、硬件设备、新零售等领域企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%，达到10万平方米。这一增长态势为市场注入了一定的活力。
值得注意的是，由于第四季度没有新的供应入市，市场空置率得以下降0.9个百分点，至29.0%。然而，尽管需求有所回升，多数项目仍面临去化压力，业主们不得不采取以价换量的策略来应对。截至2024年末，深圳甲级写字楼的租金指数环比下降3.3%，同比下降9.0%，平均租金已降至每月每平方米151.1元。
展望未来，深圳甲级写字楼市场的供应压力将进一步加大。据第一太平戴维斯统计，2025年预计将有15个新项目入市，新增供应面积约96.1万平方米，总存量将攀升至约1233.7万平方米，同比增长8.5%。这一供应量的快速增长，无疑将对市场空置率和租金水平带来更大的挑战。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析指出，当前市场供应增长快于实体经济发展速度，是导致空置率较高的基础原因。他强调，尽管经济复苏正在进行中，但新增需求的恢复速度尚未完全达到理想水平，需求释放以稀释新增供应对市场的冲击需要更多时间。
然而，在四大一线城市中，深圳的表现仍然较为突出。谢靖宇表示，深圳今年每个季度的净吸纳量回升速度均高于其他城市，整体净吸纳量达到31.2万平方米，同比增长42.8%。他指出，随着产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化，来自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等新兴行业的需求将持续增长，成为推动写字楼去化的重要力量。
尽管如此，面对2025年近百万平方米的新增供应，以及多数传统行业房地产策略的谨慎态度，深圳甲级写字楼市场的租金走势仍然面临较大压力。业主们需要继续寻找有效的去化策略，以应对市场的挑战。
