随着2024年的尾声渐近，房地产市场的调控政策已近乎全面展开，主要涵盖三大方面。一方面，限购政策的放宽成为显著趋势，除上海、深圳等一线城市的核心区域仍维持限购外，全国多数城市已取消或放宽了限购措施。另一方面，银行在房贷政策上也给予了大力支持，房贷利率已下调至3.2%的历史低位，首付比例也从30%降低至15%，旨在减轻购房者的经济压力。在税收领域，国家还通过减免契税和增值税的税率，进一步降低了购房成本。
步入2025年，房地产市场预计将发生五大显著变化，这些变化或将深刻影响购房者和开发商的行为模式。首先，房价走势预计将呈现“稳中有降”的特点。自2022年起，国内房价已进入长期调整阶段，尽管各类利好政策频出，但未能改变房价下跌的总体趋势。进入2025年，房价或将在保持稳定的基础上继续小幅下滑。
其次，房贷利率仍存在进一步下调的空间。当前，房贷利率已降至3.2%至3.5%的区间，随着房地产市场可能继续呈现“量价齐跌”的态势，为了稳定房价并鼓励购房需求，银行有望进一步下调房贷利率至3%以内，为刚需和改善性购房者提供更多实惠。
再者，保障房的入市将大幅增加。为解决城市低收入家庭的住房问题，我国已计划在未来五年内提供600万套保障房。预计2025年，各地将加快保障房的推出步伐，这将有效缓解商品房市场的供需压力，并对商品房市场产生一定的分流作用。
二手房市场将面临更大的挑战。当前，国内各大城市的二手房挂牌量居高不下，且成交困难。随着二手房挂牌量的不断增加和新建商品房的大量入市，2025年二手房市场或将更加艰难，购房者对于二手房的接受度或将进一步降低。
最后，商品房市场将逐步进入现房时代。近年来，部分大型房企出现烂尾楼和债务违约事件，严重影响了房地产市场的信心。为此，各地已要求开发商降低期房销售数量，提高现房销售比例。未来，购房者将能够实地查验现房，从而避免购买到烂尾楼，同时新房的质量也将得到更有力的保障。
