随着年终的脚步日益临近，上海楼市以一种不凡的姿态即将结束这一年的征程。国家统计局最新发布的12月份70城房价数据显示，上海新房价格指数不仅在环比上增长了0.6%，同比更是上涨了5%，稳居一线城市榜首。
回顾全年，上海新房价格指数的表现同样令人瞩目。1至12月间，其均值涨幅达到了4.5%，在全国70个大中城市中独占鳌头。值得注意的是，西安作为新一线城市的代表，同样在这一年中展现出了强劲的市场韧性，新房价格指数均值涨幅为3.2%，在全国范围内也属佼佼者。
两座城市新房价格的坚挺，背后有着多方面的原因。上海方面，自2022年6月以来，新房价格环比持续增长，至今已连续30个月保持正增长。这一成绩的取得，离不开高端新房的集中供应、购房政策的不断优化以及对人才的持续吸引力。
今年以来，上海豪宅市场持续升温，改善型住房需求旺盛。据克而瑞数据显示，2024年前三季度，上海总价3000万元以上高端住宅成交套数创下历史同期新高，总价1亿元以上高端住宅成交套数更是达到了去年同期的6倍。同时，上海今年还产生了30个日光盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘占比接近六成。
政策方面，上海今年9月出台的“沪七条”进一步放宽了购房门槛，激活了市场需求。随后，契税、增值税的下调以及普宅非普宅标准的取消等一系列政策举措的落地，更是推动了上海楼市进入宽松期，消费者的购房意愿显著提升。
与此同时，西安的新房价格同样保持坚挺。作为国家统计局公布的少数几个新房价格未下跌的城市之一，西安的新房价格在2024年虽有波动，但总体呈上涨趋势。这一成绩的取得，与西安近年来地价上涨、高价地块入市以及房企推出高溢价产品等因素密切相关。
西安作为西北地区的核心城市，具备较强的虹吸效应，吸引了大量外来人口前来购房。从2017年到2022年，西安的户籍人口增长了169.5万人，常住人口也达到了1307.82万人，成为西北地区唯一人口过千万的城市。这为西安的房地产市场提供了坚实的支撑。
在需求端，西安近年来也出台了一系列政策，放宽落户条件，推动人口增长。这些政策的实施，进一步促进了西安房地产市场的繁荣。
不仅如此，西安还拥有多样化的产业机会，为房地产市场提供了更多的发展动力。随着城市更新的不断推进，西安未来在房地产市场方面仍有较大的发展空间。
而上海方面，随着城市更新类豪宅供应的井喷，房价有望继续延续当前的增势。虽然两座城市在房价涨幅上存在差异，但都展现出了强劲的市场韧性，为未来的房地产市场发展奠定了坚实的基础。
