自1998年中国启动首轮住房制度改革以来，房地产市场经历了前所未有的增长浪潮。全国平均房价从起初的每平米2000元飙升至2021年的高点，达到了每平米1.1万元。在一线城市如上海和深圳，房价更是从3000元/平米跃升至6.5万元/平米，涨幅超过20倍。这一时期的房产投资者，只要把握住机会，往往能够轻松实现财务自由。
然而，在房地产市场的狂热之中，商业巨擘李嘉诚却提出了不同的看法。早在2018年，他就警告称，未来五年内，房地产市场可能会迎来重大调整。那时，正值房价快速攀升，炒房者纷纷加杠杆购房，李嘉诚的警告并未引起足够的重视，甚至有人质疑他的判断。但事实证明，李嘉诚的预言是准确的。
从2022年开始，中国二三线城市的房价普遍下跌，包括郑州、石家庄、廊坊等地。进入2023年，上海、深圳等一线城市的房价也开始调整。不仅如此，李嘉诚在首次警告后不久，又进一步指出，房子是用于居住的，国内房价持续高企，未来数年内，房地产行业或将面临深刻变革，炒房者应谨慎行事。
李嘉诚的第二次预言同样得到了验证。2023年以来，一些大型房企出现了烂尾楼项目和债务违约，高负债企业纷纷破产倒闭，房地产行业正经历着前所未有的洗牌。那些忽视李嘉诚警告，在房价高点购房的人，现在不仅被房地产市场套牢，还面临着房价持续下跌的困境。
对于只有一套自住房的家庭来说，房地产市场的长期调整或许影响有限。但对于拥有两套及以上房产的家庭来说，影响则深远得多。他们可能面临以下三种情况：
首先，二手房市场流通性减弱，房子变成了难以脱手的“烫手山芋”。一方面，各地二手房挂牌量激增，例如上海、重庆、成都等城市的二手房挂牌量均超过15万套；另一方面，新房价格下跌，吸引了许多刚需购房者，导致二手房变现难度加大。
其次，多套房家庭承受着巨大的房贷压力。在房价上涨时期，他们或许享受到了财富增长的甜头，但现在却面临着沉重的还款负担。尤其是在失业或收入下降的情况下，房贷压力更是雪上加霜。未来，一些多套房家庭可能因无法承受房贷压力而选择弃房断供。
最后，租金收入减少，持房成本增加。随着大城市就业市场的变化和外来务工人员的减少，租房市场供大于求，租金呈现下滑趋势。同时，持房成本却在不断上涨，包括物业费、取暖费等。特别是随着房产税试点城市的扩围，未来多套房家庭的持房成本将进一步增加。
