青岛楼市近期掀起了一场重大变革，取消公摊面积的消息如同一枚震撼弹，在购房者和房产市场中引发了广泛讨论。这一举措不仅标志着购房者将告别“百平米住房实则仅八十平米可用”的尴尬局面，同时也让二手房市场迎来了前所未有的挑战。
青岛楼市的价格体系因取消公摊而遭受了深刻影响。张家口、衡阳等地虽早已有此动作，但青岛的落实力度和执行方式显得尤为引人注目。在新楼盘方面，开发商纷纷通过赠送面积和提高得房率来吸引购房者。例如，市北区的通和悦章项目，其99平方米的户型通过赠送阳台、飘窗等设备平台，使得实际得房率超过90%。李沧区的峯悦湾和青云佳境也通过类似手段，将得房率推高至88%和98%。
取消公摊后，房屋的价格计算方式发生了显著变化。原本基于建筑面积的单价转变为基于套内面积的单价。以一套建筑面积100平方米、总价200万元的房子为例，取消公摊前单价为2万元/平方米，取消后若总价不变，套内面积90平方米，单价则升至2.22万元/平方米。虽然总价未变，但单价上涨，给购房者带来了直观的“痛感”。然而，如果开发商选择维持单价不变，总价则会降低，这实际上是一种变相降价策略。
不过，取消公摊并不意味着公摊面积真正消失。电梯间、公共走廊等区域仍然存在，其成本只是被重新分摊到套内面积上。购房者虽然得到了“所见即所得”的住房，但公摊部分的维护费用仍需共同承担。在这场变革中，开发商和地方财政成为了潜在受益者。开发商通过提高得房率吸引购房者，变相降价；地方财政则通过提升新房吸引力来拉动土地出让，缓解财政压力。
对于二手房市场而言，取消公摊无疑是一场灾难。尤其是那些得房率低、公摊大的房源，其竞争力在新房面前被彻底碾压。二手房价格体系被打乱，高公摊楼盘的挂牌价甚至低于十年前的成交价。购房者在新房和二手房之间做出选择时，更倾向于宽敞舒适的新房，而老旧、狭小的二手房则面临无人问津的尴尬局面。取消公摊还引发了购房者的观望情绪，进一步加剧了二手房市场的流动性困境。
在这场楼市变革中，购房者面临着新的选择。新房因得房率提升而显得更具性价比，但购房者仍需警惕单价虚高和位置不佳的风险。二手房市场虽然面临挑战，但也为投资者和自住需求者提供了捡漏的机会。购房者应谨慎选择地段好、配套齐全的房源，避免购买可能长期滞销的冷门房源。
