西安新房市场展现韧性，价格稳健上扬。
最新国家统计局数据显示，尽管11月西安新房价格环比微降0.2%，但同比却实现了0.3%的增长，成为全国70个大中城市中仅有的三个同比正增长的城市之一。今年前11个月，西安新房价格平均同比上涨3.2%，仅次于上海，成为全国房价表现最为稳健的城市之一。
值得注意的是，西安楼市在近两年深度调整期中，仍能保持新房价格整体未下跌，实属难能可贵。2023年以来，尽管个别月份价格有所波动，但整体呈现上涨趋势。克而瑞地产研究分析指出，西安高端改善型产品和豪宅类产品的集中入市，不仅扩大了成交份额，还结构性地推动了房价上涨。
从具体数据来看，西安新房市场中，除了总价200万元以下的房源成交占比有所下滑外，其余价段的房源均呈现出占比持续增长的趋势。特别是总价在300万至400万元之间的房源，成交占比增幅显著，由2023年10月的14%增长至今年前11月的18.3%。
在西安航天核心板块的龙湖·御湖境项目，近期客户量明显增多。项目负责人表示，除了年终销售优惠外，许多之前观望的客户看到房价略有回升后，希望在过年前完成购房手续。御湖境作为龙湖的高端线项目，主力在售面积为135至178平方米，成交均价约18000元/平方米，吸引了大量购房者前来咨询。
从全国70城房价数据来看，11月新房价格环比上涨的城市数量增加至15个，各线城市同比降幅也首次收窄。其中，上海、太原和西安是仅有的三个新房价格仍在上涨的城市，同比分别增长5%、0.5%和0.3%。今年前11个月，新房价格平均同比上涨的城市则仅有上海和西安。
西安作为西北地区的核心城市，具有强大的吸引力，吸引了大量外来人口，特别是周边城市和地区的购房者。同时，西安多样化的产业机会也为房地产市场提供了坚实的支撑。因此，具备产业基础和人口流入的城市，其房价通常能够保持较为坚挺的走势。
从市场供应结构来看，西安新房价格持续上涨也与其市场供应结构密切相关。今年前11个月，西安商品住宅市场的成交主力为功能改善型产品，120平方米以上的改善型产品成交市场占比达到49%，而100平方米以下产品的占比正在逐渐减少。
尽管11月西安新房成交价格仍在上涨，但房企推盘量却相对谨慎。克而瑞监测显示，当月仅有7个项目推盘，环比下降60%。然而，随着年终业绩冲刺，房企的推盘热情明显回升。11月最后一周，西安共有13个项目加推房源，合计推售1588套房源，环比增长2%。
从新房供应区域来看，高新区、国际港务区的浐灞生态区是西安楼市热度最高的区域，新房成交占比全市的份额累计达到约53%。其中，高新区是西安新房成交价最高的区域，均价达23850元/平方米。近期，多个项目如华宇御璟天宸、铁建西派玺悦等在高新区推出新房源，吸引了大量购房者。
中指研究院分析指出，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。房企也紧抓政策宽松风口，加大推盘促销力度，为市场供给更多优质房源，促进市场信心大幅提升。
