近期，国家统计局发布了11月份70个大中城市房价数据，数据显示，各线城市房价下降趋势有所缓和，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。具体到合肥市场，尽管新房和二手房价格仍在下跌，但成交量却呈现出稳步增长的态势。
合肥新房市场在近期表现尤为亮眼。根据AI楼市指数系统的统计数据，截至12月16日，合肥新房已经成交了1272套房源，这一数字已经超过了传统的“金九”成交量。特别是在上周，合肥新房成交量大幅上涨，达到了979套，环比涨幅高达359.6%。这一成交量不仅远超今年以来的周平均水平，也接近了去年上半年市场的活跃程度。从成交价格来看，上周合肥新房均价为23821元/㎡，环比下跌9.8%，显示出开发商在年底冲刺业绩时，采取了较为积极的打折促销策略。
在成交前十的楼盘中，中国铁建花语江南以120套的成交量脱颖而出。该楼盘位于淝河板块，主打刚需和刚改产品，性价比高，楼盘优惠力度大，实际成交价格大约在2万元/㎡左右。新站区的刚需项目也表现出色，如学林拾光、光合森林以及奥体公园等，实际成交价格在1.1-1.3万元/㎡，吸引了大量刚需客户的关注。
与新房市场相比，合肥二手房市场虽然成交量连续四周下跌，但整体仍保持活跃。上周，合肥二手房成交586套房源，环比下跌12.5%。不过，从今年以来成交量来看，二手房市场依然保持较高的活跃度。从价格来看，合肥二手房价格已经连续20个月下跌，部分业主为了尽快出手，也采取了降价销售的策略。但与此同时，新房市场的优惠力度加大，部分新房价格甚至低于周边二手房，这对二手房市场造成了一定的冲击。
在土地市场方面，合肥也迎来了久违的房企报名热潮。12月19日，合肥今年最后一场土拍即将举行，总共推出18宗地块，合计1379亩。据网曝参拍意向房企名单显示，目前已有10家房企报名参拍。这些房企中既有国企招商、建发、高速、华润、金茂等，也有民企绿城、伟星等。其中，绿城今年宣布回归安徽后，在合肥已经拿下了两宗地块，这次更是报名了4宗地块，显示出其对合肥市场的看好。
合肥房地产市场的这一系列变化，显示出市场在经历了一段时间的调整后，正在逐步复苏。虽然房价仍然面临下行压力，但成交量的增长为市场注入了新的活力。对于购房者来说，尤其是高端改善型购房者，随着红四方、政务东姚公庙等地块明年入市，高端改善产品的选择性将更多，可以择机而入。
