深圳楼市再现“日光盘”，但整体去化趋势放缓。
12月14日，深圳龙华区的中建鹏宸云筑楼盘盛大开盘，推出了368套住宅单位，吸引了高达1587批客户完成意向登记并冻结保证金。据乐有家研究中心透露，该楼盘在开盘仅仅3.5小时之内即宣告售罄，成为深圳本年度第五个实现“日光”销售的楼盘。
然而，与近期个别楼盘的热销形成对比的是，深圳楼市自12月以来整体的销售情况似乎有所降温。深圳中原地产研究院的数据显示，上周（12月2日至8日）深圳全市的住宅成交量及面积均出现了超过10%的环比下滑。
以深业集团为例，其位于南山区的深业世纪山谷·世家于12月8日开盘，推出了342套住宅，尽管销售了约200套，但去化率仅约58.5%。同样，位于龙华区的深业颐樾府三期在12月6日开盘时，推出了246套住宅，当天销售约100套，去化率更是低至约40%。
深业世纪山谷花园项目作为深业集团近期加推入市的重点楼盘，一期早在去年9月便已开盘，毛坯房均价为10.2万元/平方米。而此次推出的二期（深业世纪山谷·世家）房源，备案价高达12万元/平方米，折后均价也达到了约10.7万元/平方米。尽管区位和景观优势显著，但由于单价高、户型大，导致上车门槛较高，影响了去化速度。
位于南山区的深业世纪山谷花园销售现场一度热闹非凡，该项目临近绿景白石洲项目，地铁交通便利，且拥有高达69层的住宅建筑，是深圳南山区的标志性住宅之一。然而，面对周边二手房价格普遍超过18万元/平方米的竞争压力，深业世纪山谷项目虽然被誉为顶豪“倒挂王”，但仍面临一定的销售挑战。
据深业世纪山谷世家的一名置业顾问介绍，截至12月15日上午，项目已经销售了七成多的房源，其中280平方米的户型已基本售罄，但其他户型仍有部分可选楼层。尽管去化速度有所放缓，但项目整体销售情况仍然相对稳健。
与此同时，深圳楼市的整体销售热度也在年底出现了一定程度的下滑。以南山区为例，尽管11月份有多个楼盘拿到预售证并相继入市，但进入12月以来，整体去化情况并不理想。据深圳中原地产研究院的数据，上周深圳全市住宅成交套数和面积均出现了较大幅度的环比下滑。
值得注意的是，深圳楼市在年底出现了明显的区域分化现象。即便是南山区这样的热门区域，新房销售也呈现出冷热不均的态势。例如，招商四海臻邸二期在11月22日开盘时，推出了206套住宅，当天即销售了200套，去化率高达约97%。然而，同属南山区的赤湾和南头区域的新盘去化情况却大相径庭，多个楼盘的网签备案率普遍较低。
深业集团作为深圳楼市的重要参与者，在近年来相对低调地参与土拍市场。自去年6月底以14.41亿元拿下深圳北站的A811-0347宗地后，深业集团在深圳土拍市场中鲜少露面。据其三季报显示，截至今年9月30日，深业集团实现营收76.14亿元，同比下滑25.4%；净利润更是出现亏损，约为-12.46亿元。
随着年底的到来，深圳各楼盘纷纷加快入市步伐，以期在年底前冲刺销售业绩。然而，面对整体市场环境的变化和购房者心态的转变，楼市销售压力逐渐增大。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为各开发商亟待解决的问题。
