近期，中国楼市在11月份展现出了一系列积极的信号，引发了广泛关注。国家统计局于12月16日正式发布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及《2024年1—11月份全国房地产市场基本情况》两份重要报告。
据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，11月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加。特别是一线城市，其商品住宅销售价格环比总体呈现上涨趋势，而二三线城市的环比降幅也有所收窄。值得注意的是，这是今年以来，各线城市同比降幅首次均出现收窄。
销售数据方面，今年前11个月，全国新建商品房销售面积为86118万平方米，同比下降14.3%；销售额为85125亿元，下降19.2%。尽管整体数据仍呈现下降趋势，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步稳定。
多位业内专家在接受采访时表示，房价指数的变化尤为引人注目。环比跌幅明显收窄，部分城市甚至出现了转正的迹象。这表明，随着房屋交易量的企稳回升，量对价的传导效应开始显现，市场信心正在逐步恢复。
具体来看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到17个，较上月增加了10个；二手住宅价格环比上涨的城市则有10个，较上月增加2个。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.3%，而北京和广州则分别下降0.5%和0.3%。二手住宅方面，北京、上海和深圳的价格均有所上涨，广州则略有下降。
二线城市和三线城市的新建商品住宅及二手住宅销售价格虽然仍呈现下降趋势，但降幅均有所收窄。同比数据也显示出类似的趋势，各线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均有所收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前城市分类数据呈现出几个重要特点。首先，一线城市率先止跌，充分说明了政策的有效性，一线城市在本轮楼市止跌回稳中起到了示范性和标杆性作用。其次，各线城市的数据均呈现出明显的改善状态，包括环比和同比数据，这表明止跌回稳是全面且普遍的，动力较强。
严跃进还强调，房价上涨城市数量的明显增加是一个重要信号。这进一步说明当前房地产市场正在稳中向好，房价指数的拐点可能已经到来，这对于判断房地产周期变化具有重要意义。
销售数据方面，今年前11个月，全国房地产开发投资同比下降10.4%，其中住宅投资下降10.5%。新建商品房销售面积和销售额也均有所下降，但降幅已连续多月收窄，显示出居民置业信心正在持续修复。
中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定的活跃度。自9月底系列楼市新政落地以来，一线城市和多个热点二线城市房地产市场已明显回暖，销售量持续回升。
热点二线城市的复苏迹象也在不断显现。杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地的一二手房价格均出现环比上涨。二手房交易税费减少政策对于置换类占比高的城市影响尤为显著，热点二线城市的置换需求也呈现出上扬态势。
与此同时，11月热点城市的二手房挂牌量明显增加，市场成交正在加速，房价已处于底部阶段。在政策效应的带动下，市场交易热度明显提升，成交周期的缩短也预示着房价止跌回稳的前置性指标正在显现。
