近期，关于房价合理水平的讨论再度升温，其中一项观点引起广泛关注：房价应调整至七千元每平方米才显得合理。金融领域的知名专家朱云来也发表了类似看法，他认为目前的房价需下跌约27%方能回归理性。
根据最新数据显示，2024年11月全国百城新建住宅的平均价格为16592元/平方米，环比小幅上涨0.36%，同比则增长了2.40%。若将这一平均价格稍作调整，大致可以理解为接近12000元/平方米的水平。在此背景下，房价应降至七千元的观点，主要基于以下几个方面的考量。
首先，房地产市场需求的减少成为不可忽视的因素。传统观念中，拥有自己的住房被视为在城市中扎根的重要标志。然而，这一观念在年轻一代，尤其是00后群体中发生了显著变化。他们中的许多人认为购房是沉重的负担，特别是那些需要背负30年房贷的人，更是被视为将自由“判刑”。在不确定的未来面前，谁能保证自己在这漫长的30年里不会遭遇变故，或是保持稳定的现金流呢？因此，对于年轻人而言，购房似乎成了一种“可怕”的选择。
国家民政部公布的最新数据显示，2024年前三季度全国结婚对数同比大幅减少，预示着今年结婚人数可能创下近40年来的新低。结婚率的下降直接关联到生育率的低迷，这对未来的房地产市场无疑是一个不利的信号。
其次，房贷透支严重，居民负债率高企也是房价需调整的重要原因。当前的高房价迫使购房者不得不背负沉重的房贷负担。以一套100平方米、单价10000元的房屋为例，首付30%后，仍需贷款70万元，还款压力巨大。许多家庭为了购房，不仅耗尽了积蓄，还陷入了长期的负债困境，严重影响了生活质量。高负债率不仅抑制了个人和家庭的消费能力，也对整体经济发展构成了障碍。消费市场因资金短缺而活力不足，经济增长面临压力。
最后，持有房产的成本也在不断增加。随着房地产调控政策的收紧，税费成本逐渐上升，如房产税、契税、增值税等，增加了房产持有和交易的负担。同时，房产的维护成本也不容小觑，包括房屋维修、设施升级等，都需要投入大量资金。资金的机会成本也不容忽视。在房产投资中，大量资金被锁定，可能错失其他更具潜力的投资机会，如股票、基金等金融产品。
房价降至七千元每平方米的观点虽存在争议，但从市场需求减少、房贷透支严重、负债率高企以及持有成本增加等多个角度来看，当前的房价确实面临着调整的压力。然而，房价的走势是一个复杂的问题，受到经济形势、政策调控、人口变化等多重因素的影响。因此，购房者在做出决策时，应理性看待房价波动，结合自身经济实力和实际需求进行考量。
