澳大利亚房地产市场的整体繁荣景象中，却隐藏着一些地区的房价下滑趋势，个别地方的跌幅甚至超过了100万澳元。据RealEstate网站引述PropTrack的最新数据揭示，新南威尔士州与维多利亚州交界处的Tocumwal镇，房价中位数下滑了13万澳元，跌幅高达22.4%，目前房价中位数维持在45万澳元水平。
紧随其后的是墨尔本的高端住宅区Toorak，这里的房价中位数减少了128.3万澳元，降幅为21%，当前中位数价格定在482.8万澳元。这一数据引发了市场的高度关注。
PropTrack的经济学家Angus Moore分析指出，墨尔本整体市场在过去一年下降了1.16%，Toorak的房价下跌尤为显著，但这与市场上出售房屋的类型变化密切相关。Moore强调，如果小户型房屋的出售量增多，可能会拉低区域房价中位数，但这并不一定代表所有房屋的实际价值都在下降。
澳大利亚房地产买方代理协会会长Melinda Jennison对此表示赞同，她指出，房价中位数受多种因素影响。同时，她提醒购房者，在房价下跌时应警惕其他不利信号，尤其是开放日参观人数稀少的情况。“如果只有你一位买家，可能意味着有议价空间，但这也取决于卖家的动机，”Jennison建议购房者要深入了解背后的原因，以降低风险。
一些度假热门地区的房价也经历了大幅下滑。新南威尔士州的Narooma房价下降了19万澳元，跌幅19.4%，目前房价中位数为79万澳元；维多利亚州的Barwon Heads房价则下跌了32.3万澳元，降幅18.6%，目前房价中位数为141.5万澳元。Jennison认为，由于利率上升对度假屋所有者造成压力，这些地区的价格下跌并不意外。
经济压力同样影响到了可负担地区的公寓市场。墨尔本的Sunshine区公寓价格下降了16.1万澳元，跌幅达到25.3%，目前中位数价格为47.5万澳元；西澳大利亚州的Port Headland区公寓价格也下降了约11.8万澳元，目前中位数为42.6万澳元。Jennison指出，借贷能力减弱和住房预算缩减在一些地区尤为明显。
值得注意的是，一些老旧房屋集中的地区也面临房价下跌的问题，高昂的建筑工程费用使得买家对这些房屋望而却步。然而，Moore补充说，许多今年房价下跌的地区在前几年曾经历过大幅上涨，因此卖家并未面临实际亏损。
具体来看，房价下跌最多的地区包括Tocumwal（新州）下降22.4%至45万澳元、Toorak（墨尔本）下降21%至482.8万澳元、Narooma（新州）下降19.4%至79万澳元等。公寓市场方面，Toorak（墨尔本）的公寓价格下降了38.3%至90.1万澳元，Sunshine（墨尔本）下降了25.3%至47.5万澳元。
