近期，克而瑞陕西发布了《2024年1-11月大西安房企销售业绩排行榜》，揭示了西安房地产市场在新政实施后的动态变化。市场供应量呈现持续下滑趋势，房企纷纷调整策略，将重心转向提升业绩和缩减库存。
据克而瑞大数据分析，11月份西安市场供应面积为66.66万平方米，环比下降12%，同比更是下降40%。然而，成交面积却增长至87.90万平方米，环比增长25%，同比微降17%。成交均价为18881元/㎡，环比和同比均略有下降，这主要归因于房企通过降价促销来刺激销量。
当前，多个城市的房地产库存消化周期出现缩短。杭州以8.8个月的消化周期位居前列，合肥、上海、成都等城市也保持在18个月内。相比之下，珠海、惠州、长春等城市则面临较大的去库存压力，消化周期超过30个月。西安的库存消化周期同样处于安全范围内，且随着供应减少，未来有望进一步缩短。
尽管西安有多个新盘案名已经出炉，但年底前预计入市的新盘数量可能不足2成。目前，仅有几个已经公示价格的楼盘有望正式销售，如金辉望雲峯尚、高新玖號院等。房企为冲刺年度销售目标，年末通常会加大销售力度，但考虑到春节因素的影响，1月份推盘和营销活动可能会相应减少。
总体来看，西安房地产市场在新政实施后，房企面临较大的业绩压力，纷纷通过降价促销来刺激销量。然而，随着年底的临近和春节的到来，新盘入市速度可能会放缓。
