郑州楼市近期出现了一个备受关注的话题：得房率。为了帮助购房者避开陷阱，一份详尽的资料《郑州主城200多个小区容积率大盘点》被整理出来，内容敏感，需通过扫描二维码添加好友后由小助理私下发送。
近年来，郑州楼市的户型设计持续优化和创新，得房率这一概念的重要性日益凸显。然而，在与部分购房者交流时，发现他们对得房率的理解并不深入，这让他们容易陷入开发商的陷阱。得房率，简而言之，就是套内建筑面积与建筑面积之比，套内面积是除去公摊后的实际使用面积。
市面上有些楼盘的得房率甚至超过了100%，这是如何做到的呢？主要是通过增加套内实际使用面积，最常见的方式是赠送面积，如阳台、飘窗、花池等。
以某楼盘为例，一个建面146平方米的户型，得房率竟达到了100%。这个户型设计巧妙，西北阳台可改造为卧室，形成一个五房户型，而如果不改造，则是一个标准的四房户型，拥有约16米的L型阳台，270度环幕视野。
该户型每个卧室都带有飘窗，餐客厅设计合理，拥有约70平方米的超大端厅，独立入户门厅面积约6.5平方米，完全属于业主个人使用。这样的设计不仅提高了得房率，也让户型更加实用和合理。
得房率在未来的二手房市场中可能会成为定价的重要标准。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，得房率高的小区二手房挂牌价普遍高于周边小区。在郑州，虽然这一现象尚不明显，但已有越来越多的新楼盘开始引入高得房率的设计。
以140平方米的房子为例，如果总预算为200万元，考虑得房率80%的产品，实际套内每平方米的价格为1.78万元。而得房率100%的产品，单价仅为1.42万元。这意味着，即使房价贵3000元，套内价格仍然更便宜。因此，高得房率的房子在二手房市场上将更具溢价和话语权。
谈到得房率，不得不提公摊。尽管每年都有自媒体呼吁取消公摊，但公摊是不可能取消的。因为即使取消公摊，开发商仍然会从套内价格上赚取成本和利润，所以总价不会有太大变化。因此，不如把套内面积和套内价格标注清楚，让购房者更加明明白白地消费。
然而，一些开发商在户型图和样板间上故意隐瞒房间小的事实，如将户型图上的床做小、样板间的床也做小等。这导致很多购房者在签订正式合同时才发现房子的实际尺寸与预期不符。因此，购房者在购房前应充分了解房屋的实际尺寸和得房率等信息，以避免不必要的麻烦。
一个好的户型对后期转手换房影响很大。在二次置换时，户型好的房子价格往往更高。因此，购房者在选择户型时应注重其实用性和合理性，以及得房率的高低。
