近期，房地产市场迎来了一系列新动向，引发广泛关注。中信建投发布研究报告指出，参考国际经验，中国房价有望在2026年前后结束下跌趋势，迎来稳定期。报告提到，海外五国的房价下行周期通常为5至10年，跌幅在20%至40%之间，而中国房价已下跌近3年，跌幅接近15%。
值得注意的是，本周五，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，这标志着北上广深四大一线城市已全部取消了这一分类。这一举措旨在简化购房流程，减轻购房者负担。取消后，购房者将不再因房屋类型差异而在土地增值税、契税和贷款利率等方面面临不同待遇。
随着中央和地方层面一系列促进房地产市场稳定的政策出台，市场预期正在逐步改善。中央推出的政策包括专项债收储、棚改货币化安置和房地产税收调整等，而地方则在限购和首付比例等方面进行了优化。10月份，重点40城新房成交同比上升5%，13城二手房成交同比上升23.8%，市场活跃度显著提升。
与此同时，财政部、税务总局和住房城乡建设部发布的税收政策公告也进一步减轻了购房者的负担。北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，购房者销售2年以上住房将免征增值税，契税方面也有所减免，特别是改善了二套房契税政策，减轻了购房者的经济压力。
专家指出，过去房地产市场供不应求，实行差别化税收政策有其必要性。然而，当前市场供求关系已发生重大变化，交易循环不畅，差别税费不仅失去了意义，反而阻碍了市场稳定。此次税收政策的调整，有助于降低购房者置业成本，缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期。
专家们还认为，未来房地产政策的空间虽然有限，但既有政策仍在落地过程中，如城中村改造货币化安置、专项债收储等，这些政策的落地将有助于夯实底部价格，形成交易对价的共识，从而缩短市场止跌回稳的周期。
