近年来，房地产市场经历了显著的波动，尤其是在2021年下半年，房价普遍呈现下滑趋势。截至2024年末，众多城市的房价相较于2019年的高点已下跌约30%，这一跌幅甚至吞噬了购房者的首付，还未计算房贷利息成本。
面对这一局面，社会上普遍认为购房者损失惨重。然而，深入分析后发现，购房者群体内部存在明显差异。
对于自住型购房者而言，他们购房多出于居住需求，如结婚或改善居住条件。尽管当前房价看似不如租房划算，但考虑到通胀和货币超发的长期趋势，优质城市和房产的价值迟早会回升。这部分购房者虽然短期内可能承受心理压力，但长期来看，他们仍有信心。
相比之下，炒房客则显得不那么值得同情。他们利用杠杆和银行贷款大量购房，企图短期内通过房价暴涨获利。然而，政策调控后，他们被困在市场中，不得不低价抛售，自食其果。
部分开发商在市场繁荣时期盲目追求高周转，忽视产品质量和服务，导致楼市暴跌后，这些楼盘暴露出问题，企业倒闭，行业洗牌。这些现象并不冤枉。
对于普通人而言，购房应量力而行，避免被市场炒作误导。在经济复苏的背景下，房价有望回归合理水平，为自住型购房者所接受。
