近期，中国房地产市场迎来了新一轮的政策调整，这些政策多维度发力，旨在提振市场信心。戴德梁行最新发布的《2024年三季度全国住宅市场研究》报告，深入剖析了当前楼市的发展态势。
报告指出，三季度国内经济增速放缓，房地产及住宅开发投资持续低迷。前三季度，国内GDP同比增长4.8%，增速略有放缓。全国房地产开发投资同比下降10.1%，其中住宅开发投资下降10.5%，显示出市场供应端面临的资金问题依然严峻。
然而，住宅新开工面积降幅持续收窄，表明地产行业信心正在逐渐修复。从年初的同比下降超30%，到前9月同比降幅收窄至22.4%，这一变化反映了政策刺激下市场需求的回暖。
楼市利好政策间歇性释放，但政策效力的持续性仍待市场验证。尽管5·17政策发布后市场快速反应，但政策效力迅速减弱，导致三季度整体成交规模下滑。然而，9月末新一轮楼市利好政策从多个维度发力，预计第四季度成交量有望实现持续改善。
全国住宅均价仍处于下行区间，但9月住宅市场价跌量涨。前三季度，全国住宅新房销售均价为10,247元/平方米，同比下降6.0%。然而，9月以价换量策略下，成交单价环比下降6%，成交量则上涨47.4%。
重点城市成交量下降趋势放缓，但市场修复期供应迟缓或拖累回暖节奏。一线、发达及普通二线城市新房成交量降幅分别较上半年放缓，但发达二线城市的批准预售面积同比降幅最大，达到30.2%，影响了其楼市的恢复。
