北京市近日宣布了一项关于房地产市场的新政策，该政策取消了普通住房和非普通住房的标准划分，并将于2024年12月1日正式实施。这项政策的出台，标志着北京市房地产市场调控进入了一个新的阶段。
根据北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合发布的通知，取消普通住房和非普通住房标准后，个人销售购买2年以上的住房将免征增值税，不足2年的则按5%的征收率全额缴纳。同时，北京市还适用了全国统一的个人购房契税优惠政策，对购买家庭唯一住房和第二套住房的契税税率进行了调整。
这项新政的落地，将对北京市房产市场产生深远影响。业内专家指出，取消普通住房和非普通住房标准后，相关税收将得到优化，有助于刺激市场需求，市场反应积极。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池也表示，此举将减轻部分购房人的负担，有助于降低购房者置业成本。
北京市取消普通住宅和非普通住宅标准并非突如其来。早在2024年7月，党的二十届三中全会就已明确允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。北京市委也随后发布了实施意见，将优化房地产政策，适时取消相关标准。
业内人士介绍，普通住宅和非普通住宅的划分标准主要基于房屋的位置、单总价以及住宅性质等因素。在过去房地产市场“有没有”的时代，为了满足人们的基本住房需求，税务政策对普通住宅给予了更多支持。然而，随着房地产市场进入“好不好”的时代，人们更加关注住房的品质、环境和舒适度，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的差异在税务政策上的意义逐渐降低。
此次取消普通住宅及非普通住宅认定标准，不仅有利于住房高质量发展，适应市场需求的变化，还将在一定程度上促进房地产市场的平稳健康发展。
