近日，我国一线城市房地产市场迎来新变革。上海和北京两大城市相继取消了普通住房与非普通住房的标准，这一举措紧随房产交易契税新政的发布，旨在进一步推动楼市新政落地。
具体来看，11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局及北京市税务局联合发布通知，宣布取消普通住房与非普通住房标准，该政策将于2024年12月1日正式施行。同时，上海市住建委也发布了类似通知，明确了取消标准后的相关个人住房交易税收事项，同样自2024年12月1日起生效。
在此之前，各地对于普通住宅与非普通住宅的划分标准并不统一，但普遍依据容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素进行划分。普通住宅通常指容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的住房，而非普通住宅则多为面积更大、建设标准更高的住宅。
此次取消普通住房与非普通住房标准后，个人出售住房的增值税政策将有所调整。根据新政，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；而不足2年的住房则需按5%的征收率全额缴纳增值税。在契税方面，购买家庭唯一住房的契税税率将根据房屋面积有所不同，面积在140平方米及以下的减按1%征收，140平方米以上的则减按1.5%征收；对于购买家庭第二套住房的，契税税率也根据面积分别减按1%和2%征收。
值得注意的是，尽管取消了普通住房与非普通住房的标准，但在契税政策中仍然以140平方米为界限进行划分。对此，有专家表示，此举旨在促进刚性和改善型住房需求的释放，同时也将降低房东出售二手房的税费成本。
以上海为例，如果一套房子的现价约为1000万元，且持有满两年，按照新政策将无需再缴纳约25万元的增值税费。同样，在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅，契税也将从原来的最高30万元降低到现在最少10万元左右，减少了约20万元。
对于已经交房或最近正在买房的购房者，专家建议如果相关税款尚未交到税务部门，可以在12月1日以后再交相关税费，以享受这次优惠。同时，专家也指出，取消普通住宅和非普通住宅标准与中介费用并无关联，并建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序。
广州市发展和改革委员会官网也发布了《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，全面放宽入户条件与门槛，包括降低学历门槛至大专学历，并放宽年龄限制等。这一举措也被视为一线城市在吸引人才、促进经济发展方面的又一重要动作。
此次一线城市在房地产市场和户籍政策上的调整，无疑将对楼市和城市发展产生深远影响。随着政策的逐步落地和实施，未来一线城市的房地产市场和人口结构或将迎来新的变化。
