青岛楼市在立冬之后，热度依旧不减，呈现出蓬勃发展的态势。
根据住建部“全国房地产市场监测系统”的数据，10月份全国新建商品房和二手房成交量实现了同比、环比“双增长”，其中青岛的楼市表现尤为突出。据统计，10月份青岛房地产总成交量达到12265套，同比增长15.2%，新房和二手房成交量均显著增长。
进入11月，青岛楼市继续回暖。数据显示，11月的第二个周，青岛新房和二手房成交量均环比上涨，单周成交量均突破2000套，其中二手房成交量更是创下2024年周度新高。
在新房市场，价格稳定成为一大亮点。根据调查，青岛各区域新房价格同比降幅总体趋稳，部分热门板块成交均价较高，但整体市场呈现出改善需求的趋势。
二手房市场同样活跃，成交量显著上升。房产中介工作人员表示，当前二手房的优势在于性价比和居住舒适度，吸引了大量改善型需求的客户。二手房市场的火热也有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。
在市场转型的背景下，不少房地产商开始开拓新业务模式，以适应楼市的新变化。物业管理、中介服务和家装等存量运营服务成为当下房企转型的重要方向。部分房企还开始布局物业服务、商业运营、代建等多元业务，以提高市场竞争力。
政策方面的利好也为楼市注入了新的活力。近日，国家调整了契税政策，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，进一步激活了中大户型房子的认购，对改善型住房需求产生了提振作用。
