近期，澳大利亚房地产市场面临严峻挑战，众多业主因财务困境被迫考虑出售房产。澳联储发出警告，尽管房价上涨为部分借款人带来喘息之机，但整体形势依然严峻。
澳联储助理行长Chris Kent指出，那些在房贷偿还上持续挣扎且无法改善财务状况的借款人，最终可能不得不选择出售房产以减轻负担。然而，他同时也提到，由于当前负资产房贷比例较低，尽管有更多家庭做出这一艰难决定，但财务损失相对可控。
根据SQM Research的分析，墨尔本CBD及其东南部、Gippsland地区成为维多利亚州不良房源最为集中的区域，而新州北部和悉尼西部则在该州中占据不良房源数量榜首。昆士兰州则在全国范围内不良房源数量上高居首位，其中黄金海岸尤为突出。
SQM执行董事Louis Christopher透露，新州不良房源挂牌量有所增长，但尚未超过疫情前水平。他强调，昆州的不良房源数量一直居高不下，是全澳不良房源最多的地区。
利息成本的不断攀升给借款人带来了巨大压力。澳洲国民银行本月早些时候透露，其贷款拖欠率已达到2020年以来的最高点。墨尔本东南部地区尤为明显，有91处不良房产正在挂牌出售。Area Specialist销售中介Marcus Washington观察到，自6月以来，挂牌数量略有增加，法拍房也有所增多。
SQM通过分析房产线上挂牌信息中的关键词，如“紧急出售”或“考虑所有报价”，来收集数据。在新州偏远地区，一处房产的标价从67.5万澳元降至64.9万澳元，并标注了“降价”和“业主积极出售”。墨尔本东南区的一套两居室联排别墅也标注了“考虑所有报价”。
在墨尔本内北区的Carlton，Core Realty的中介Coreen Chan表示，最近不良房源数量有所增加，但幅度不大。而在昆州黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan指出，许多房产在疫情期间实现了资本增值，为业主提供了可用于抵御借贷成本上升的资产。
Malan还提到，一些服务允许业主评估房屋价值后借取资金用于销售准备，目前半数以上的交易都采用这种模式。对于面临房贷偿还问题的业主来说，出售房产后租房成为了一种可行的选择。
