近期，广州楼市风云再起，焦点集中在“豪宅税”取消的议题上，而一项悄然实施的“房票新政”却显得相对低调。
新政的核心内容是：广州房票实现全市通用。这一变革意味着，原本受到使用限制的房票，如今可以在全市范围内自由流通。
自今年7月广州首个房源超市开业以来，包括富颐华庭、珺合府在内的17个黄埔热门楼盘已纳入其中。房票通用后，全市可售的新建商品房，无论是住宅、商业公寓还是写字楼，都被纳入了房源超市的兑换范围。
房票的灵活性也显著增加。村民不仅可以拆分使用房票，甚至可以通过转让给第三方折现，且没有限制一套物业只能使用一张房票。这意味着，理论上，只要有足够的房票，即使是豪宅也可以通过兑换获得。
然而，尽管新政带来了诸多便利，但房票的发放情况却并不乐观。截至目前，广州荔湾和黄埔区发放的房票数量有限，加起来也不到100张，难以支撑豪宅的兑换需求。
房票机制面临的主要阻力来自补偿倍率和适用范围。2/3㎡回迁换1㎡新房的补偿倍率让部分村民心生抗拒，而之前房票使用范围的限制也未能完全满足村民原地换房的需求。
尽管如此，房票机制的进一步探索对广州楼市仍具有积极意义。它不仅能缓解旧改资金压力，推动存量市场去库存，还能将拆迁村民的购买力导入市场，助力房地产市场复苏。
