乳山市，一座位于山东省的低调城市，在2023年底才迎来高铁的开通，且老年人口占比近四成。然而，在这个“双11”购物节期间，乳山银滩的一套海景房以11元的成交价在全国范围内引发了广泛关注。
11月中旬，红星资本局前往乳山银滩，实地探访了这套“11元海景房”。小区名为假日海景雍华苑，位于银滩旅游度假区内，距离市中心约30公里。该小区建于17年前，如今略显破败。据拍卖方山东赢海拍卖有限公司透露，这套海景房原为公司员工资产，公司买回后与阿里资产平台合作举办“双11”大促活动，并非法拍房。拍卖过程仅持续不到4分钟，以封顶价11元成交。
尽管这套11元成交的海景房吸引了大量眼球，但乳山银滩的楼市现状却远非如此乐观。据调查，银滩的二手房市场低迷，部分房价已跌至白菜价，被称为“海边的鹤岗”。一些早年跟随外地购房团来此买房的老年人，如今面临房价腰斩的困境。而年轻人则试图在此“躺平”，但购房后却发现难以转手。
与二手房市场的冷清相比，银滩的新房市场则显得生机勃勃。新房价格远高于二手房，均价在8000-11000元/平方米之间。外地购房团是新房市场的主力军，他们乘坐大巴从各地赶来，看房、购房，为银滩的房地产市场注入活力。
银滩小区售价
然而，并非所有购房者都能在此实现“躺平”梦想。一些购房者因工作等原因鲜少居住，最终选择亏本出售。银滩的楼市现状，既有人因低价购房而庆幸，也有人因购房后难以转手而苦恼。
银滩某新房楼盘
行人稀少的商业区
乳山银滩海景房
