近日，广州房地产市场迎来契税和豪宅税减免政策的正式落地，这一消息为二手房市场带来了显著利好。然而，并非所有楼盘都能借此东风重获新生，增城地王项目碧桂园云顶便是其中之一。
碧桂园云顶，这个曾风光无限的增城豪宅盘，如今却面临着房价持续下跌的困境。据贝壳数据显示，新政后，该小区仅成交一套房源，且单价低至1.4万/平，创下了历史新低。这一价格相比2021年的3.3万/平，缩水了186万之多。该房源东南向，位于高楼层，成交周期仅36天，因原业主着急置换而不得不割肉出售。
碧桂园云顶实景图，图源：链家
碧桂园云顶的降价史可谓“惨不忍睹”。自2017年拿地成为增城地王以来，其房价经历了从高峰到低谷的剧烈波动。首开时直奔3.2-3.5万/平，一度卖到4.2万/平，然而随着市场变化，房价逐渐回落，直至清盘时单价已降至2.1-2.4万/平，低于拿地价。二手市场上，更是难以卖出好价位，10月挂牌均价与成交均价均低于一手时价格和拿地价。
那么，碧桂园云顶为何会落得如此境地？究其原因，既有市场环境的变化，也有项目自身的短板。2017年拿地时正值楼市高峰，碧桂园云顶定位高端，产品、环境、教育配套在当时都很能打。然而，随着市场行情走弱、疫情爆发以及板块内卷，碧桂园云顶的高房价难以为继。交通不便、配套欠缺等短板也限制了其市场竞争力。
广州楼市曾经的火热场景
尽管新政后市场有所回暖，但碧桂园云顶并未能明显好转。一方面，周边竞品众多，价格竞争激烈；另一方面，建筑新规产品的出现也对其构成了冲击。华润置地公园上城等新盘推出的高使用率户型，吸引了大量购房者关注，使得碧桂园云顶在价格上难以提升。
碧桂园云顶二手房价低迷
如今，碧桂园云顶的房价已经稳定在一定水平，但未来能否止跌回升，仍是个未知数。至少在目前的市场环境下，能够稳住已属不易。
碧桂园云顶曾是高房价的代表
碧桂园云顶样板间
