墨尔本春季住房市场呈现出前所未有的动态变化，买家迎来了更多的选择空间，而卖家则面临着更为激烈的竞争环境，这一现象在投资者聚集和抵押贷款密集的区域尤为显著。
据最新数据显示，墨尔本10月份的新房源数量较过去五年平均水平上升了3.4%。这些新增房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区，为购房者提供了丰富的选择。
市场上现出售的房子总量比五年平均水平高出13%，部分房源因此遭遇“滞销”。CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen指出，当前的需求疲软使得买家拥有了更强的议价能力，这对墨尔本市场的下行趋势产生了影响。
在墨尔本的不同区域中，西部统计区的新房源数量增长最为显著，比五年平均水平高出13.6%。东南区和内城区也分别增长了8.3%和8.1%。
同时，抵押贷款的高成本对抵押贷款集中区和市内区域产生了影响。数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，同比去年下降了1.9%。
Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis认为，2023年的土地税变化是导致上市数量增加的原因之一。这一变化降低了房产价值的免税门槛，使得一些原本不需要缴纳土地税的公寓现在需要缴纳，从而增加了持有成本。
然而，富裕地区的新房源数量却有所下降，因为这些区域的房主更能承受市场疲软带来的影响。内东区是房源数量下降最多的区域，比五年平均水平下降了10.4%，内南区和外东部也分别下降了7.6%和6.6%。
房产中介Fraser Lack表示，过去两年涌入市场的投资者房源虽然增加了买家的选择，但购房者大多对优质房产更感兴趣。他表示，市场上真正优质的房产数量并不多。
