【ITBEAR】近期，国内房地产市场面临严峻挑战，库存积压问题显著，对宏观经济造成拖累。在此背景下，国有企业积极参与存量房收储，成为市场关注的焦点。目前，已有超过60个城市出台政策支持此项举措，旨在缓解库存压力，推动市场回暖。
针对存量房收储，东北证券在11月8日的研报中详细阐述了两种主要模式：新房收储与二手房收储。新房收储以“保障房模式”为主导，即国有企业收购已建成但未出售的新房，用作配售或配租型保障房。此模式在各地得到广泛应用，占比近八成。二手房收储方面，“帮卖模式”最为普遍，通过房企、中介与购房者的三方合作，实现二手房的快速出售与新房的购买。
二手房收储方面，“以旧换新”成为主要策略，包括“帮卖模式”、“收购模式”、“补贴模式”和“旧转保模式”。其中，“帮卖模式”因其操作简便、资金投入少而广受欢迎。在此模式下，购房者缴纳意向金锁定新房源，并享有旧房优先推售权，若旧房成功出售，则进入新房交易流程。
然而，收储过程中仍面临诸多挑战。一方面，收储后的运营收益难以覆盖成本，资金压力较大。另一方面，保障房存在供需错配问题，三四线城市需求较低，而一线及部分二线城市库存有限，房企折价出售意愿不高。收储房源的要求较高，如交通条件、配套设施等，导致部分存量商品房难以被纳入收储范围。
