杭州二手房市场近期呈现出强劲的增长势头，尤其是学区房交易显著升温。据统计，截至上周末，11月的二手房成交量已达到8000套，预示着本月的成交量有望突破9120套，甚至可能达到万套大关。这将是自2023年3月以来，杭州二手房市场首次单月成交量破万。
学区房市场的回暖尤为引人注目。杭州各大名校学区房成交活跃，成交均价也趋于稳定。例如，采荷二小学区内的青荷苑小区，尽管单价高达4.5万元/平方米，但仍受到购房者的青睐，成交迅速。同样，保俶塔申花校区对应的西城年华小区，以及耀江文鼎苑和河滨之城等小区，成交量也显著上升。
学区房市场的回暖并非偶然。一方面，随着招生政策的调整，部分家长开始提前布局，选择购买学区房以确保孩子的入学资格。另一方面，经过长时间的调整，学区房价格已逐渐企稳，部分性价比高的房源更是供不应求。
以董先生为例，他原本计划就近入学，但得知落户6个月以上的一表生即可入学的消息后，决定购买采荷二小的学区房。他看中的青荷苑小区不仅靠近新校区，还是改造过的老小区，加装了电梯，因此成交迅速。董先生的经历反映了当前学区房市场的热门程度。
一些中介经纪人也表示，从10月份开始，名校学区房的销售情况一直不错，部分小区从9月份就开始出现回暖迹象。学区房市场的活跃成交和价格企稳，是市场回暖的重要信号。
学区房市场的回暖也带动了整体二手房市场的活跃。随着成交量的上升，购房者的信心逐渐增强，市场氛围也变得更加乐观。然而，购房者仍需注意，不同房源的价格和成交周期存在差异，建议实地考察后再做决定。
