近期，碧桂园再次将其位于佛山的希尔顿酒店推向市场，标价15亿元，此举引发了业界的广泛关注。此次并非该酒店首次传出出售消息，早在2020年，佛山希尔顿酒店就曾以12亿元的价格被提及出售。尽管近年来地产酒店估值普遍下滑，碧桂园却在此次交易中提高了售价。
碧桂园此次出售酒店资产，被业内视为其缓解现金流压力的举措之一。自2023年8月首次债务违约以来，碧桂园管理层多次表态要积极自救，通过出售包括酒店、写字楼在内的多种资产来盘活资源。佛山希尔顿酒店作为优质资产，入住率常年居高不下，且位于粤港澳大湾区核心地段，使其具有较高的市场吸引力。
值得注意的是，近年来，不仅是碧桂园，多家头部房企也纷纷抛售酒店资产以求回血。然而，地产酒店被抛售并非完全是业主的问题。随着本土酒店品牌的崛起，国际酒店巨头在华的品牌优势逐渐弱化，回报周期延长，导致业主的投资成本难以回收。地产酒店在战略协同上也存在问题，往往被房企边缘化，难以形成连锁规模化效应。
尽管市场环境不佳，但仍有一些高星酒店能够溢价成交。例如，今年6月，上海黄浦原华美达酒店以溢价1亿元的价格成交。业内人士指出，酒店拍卖时的价值主要取决于当下的运营能力和未来的预期收益。然而，整体来看，高星酒店拍卖市场并不乐观，流拍现象普遍存在。
随着房地产行业进入调整期，地产酒店也面临严峻挑战。狂热逐渐消散，理性正在回归。在市场过剩竞争下，地产商为主导的传统高星酒店频繁被交易，这更像是一场市场格局的重塑。尽管会有阵痛期，但这也是市场优胜劣汰的必然结果。
