据互联网数据统计显示，2024年前九个月，全国法拍房的挂拍量激增至494737套，同比大幅增长66.84%，挂牌金额更是突破了5200亿元大关。这一激增态势主要源于原业主的债务困境及房地产风险的释放。
法拍房市场的膨胀，对不良资产行业机构处理金融机构抵押物的速度和价值变现构成了显著影响。法拍房主要包括因贷款违约或债务抵押而被法院强制执行的房产。
法拍房挂拍量激增的同时，折扣率却有所缩减。今年1-9月，法拍房挂拍金额为5204.14亿元，成交量达116223套，但成交率仅为23.49%，成交金额1746.89亿元，平均成交折扣率77.17%，同比减少了2.84个百分点。
在各类法拍房中，住宅用房占比最高，达48.47%，但其成交率33.21%却不及工业用房的30.85%，商业用房的成交率更是低至17.68%。尽管工业用房的成交价格相对较高，但住宅用房仍是市场主流。
法拍房市场的活跃程度已对部分城市的二手房价格产生影响。数据显示，若法拍房占比达20%，将显著影响片区或城市的二手房价格。成都、重庆、武汉等城市的挂拍量居前，而杭州和温州的成交率则相对较高。
尽管法拍房市场看似为购房者提供了机会，但其中隐藏的风险也不容忽视。多次抵押、恶意租赁等问题频出，使得购买法拍房成为一场潜在的“陷阱”。因此，对于非专业人士而言，涉足法拍房市场需慎之又慎。
总体来看，2024年1月至9月，全国法拍住宅用房挂拍量同比增长29.61%，但成交量却同比降低1.05%，显示出市场的一些微妙变化。同时，商业用房的挂拍量同比增长39.07%，成交量也有所增加，但成交均价和成交金额的变化则呈现出不同趋势。
在各大城市中，重庆、郑州、成都等城市的住宅用房挂拍量较高，而杭州、宁波等城市的成交率则相对突出。对于商业用房，成都、重庆和郑州的挂拍量领先，宁波和杭州的成交率则位居前列。
尽管法拍房市场提供了购房机会，但其背后的风险不容忽视。对于普通购房者而言，若缺乏专业知识和经验，涉足这一市场可能会带来不必要的麻烦和损失。因此，在决定购买法拍房前，务必进行充分的调查和了解，或寻求专业人士的帮助。
