近期，济南二手房市场在新政出台后呈现出升温态势，这一趋势源于国庆假期新房市场的活跃表现。一位领秀城房屋中介门店负责人指出，新政的实施不仅缩短了成交周期，还导致部分卖房业主调整策略，下架房源或临时涨价，买卖双方议价空间逐渐缩小。
在中介的协助下，买卖双方正积极办理交易过户手续。领秀城片区的次新房项目，如漫山香墅宸麓、云麓、岳麓，因房龄较新而受到市场关注。尽管该片区以往因学区支撑价格坚挺，但今年新房市场低迷，整体成交价格呈现下行趋势。以麓府门店成交的一套175平方米、四室带装修房源为例，成交总价538万元，单价约3.07万元/平方米，较此前同小区次新房成交单价约4万元有所下跌。
今年济南楼市改善型楼盘涌现，大户型受到青睐，领秀城片区150平方米以上的二手房源销售表现良好。然而，房龄较老的房源，如两室两厅户型，业主急于出手不得不选择降价。曾有个别小区业主组成“不降价联盟”，但市场持续阴跌打破了他们的预期。同类房源价格对比明显，2023年3月成交总价215万元，而今只能以150万—160万元成交；三室两厅户型去年卖到400万，现在则以320万—330万元成交。
国庆节后，二手房交易活跃度提升。新政出台后，市场止跌回稳，带看、咨询量明显增加，原先观望的客户加速成交。新政关于降低存量房贷款利率的措施影响了业主卖房的预期，对于月供压力大的业主来说，在可卖可不卖之间选择不卖。例如，某客户闲置房出租，月租金2800元用于还月供，压力较大。若存量房贷款利率降低，月供降至3000元左右，压力减轻，则不急于出售。
撤单者有之，逆市涨价者亦有之。有领秀城业主原挂牌价305万元，新政实施后涨价15万元。业主不再急于低价出售，预期有所提升，议价空间因此缩小。正交谈间，有卖房业主急欲在该门店挂牌出售住房。
对于二手房市场而言，积极信号带动了成交。济南房产大厦交易大厅内，办理过户的买卖双方络绎不绝。数据显示，国庆节后上班以来，济南二手房网签日均200套以上，相较于7—9月日均150套的成交有所升温。
