随着新房贷利率的持续走低，存量房贷利率的降低成为市场热议的话题。目前，新房贷款利率已降至3.3%左右，而存量房贷利率平均仍高达4.1%，两者间存在显著的差距。
这一差距让不少存量房贷客户感到压力，纷纷探讨提前还贷的可能性。在此背景下，有关存量房贷利率调整的消息不胫而走，市场传言称银行可能与存量按揭客户重新协商房贷利率。
据ITBEAR了解，尽管招商银行APP曾出现“存量房贷利率调整”功能的测试截图，但该行已澄清该功能针对的是上一轮房贷利率调整，并非当前市场讨论的新一轮调整。然而，这并未平息市场对存量房贷利率下调的期待。
有分析人士认为，若存量房贷利率得以调整，将有望为借款人带来显著的利息支出减少。以100万元按揭贷款为例，若利率下调60个基点，借款人每年可减少利息支出约2400元，总还款额更是有望减少高达12万元。
然而，存量房贷降息并非易事。银行面临着息差收窄的压力，净息差作为衡量银行盈利能力的重要指标，已处于历史低位。若存量房贷利率大幅下调，将进一步压缩银行的利润空间。
尽管如此，也有观点认为，通过调整存量房贷利率，银行可以在一定程度上缓解提前还贷的压力，并有望刺激新的信贷需求。这将有助于银行在更长远的时间内稳定息差水平。
目前，市场对存量房贷利率调整的预期仍存分歧。但无论如何，对于广大存量房贷客户而言，密切关注政策动向并合理规划个人财务安排显得尤为重要。
此外，值得一提的是，除了期待存量房贷利率的调整外，借款人还可以考虑通过其他方式减轻负担。例如，“商转公”政策在多个城市已落地实施，借款人可将部分或全部商业贷款转换为公积金贷款，从而享受更低的利率优惠。
综上所述，存量房贷利率的调整牵动着众多借款人的心弦。在政策尚未明朗之际，合理规划个人财务、关注市场动态并灵活调整贷款策略将成为明智之举。
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