在房地产市场深度调整的当下，“收缩战线、现金为王”成为众多房企的生存策略。购房者持币观望，行业格局重塑，多数企业选择“防御姿态”以应对市场变化。然而，当大家都涌向看似安全的路径时，往往会出现“拥挤”与“失衡”的风险。与之形成鲜明对比的是，一些房企在行业寒冬中逆势前行，它们的举动引发了市场的广泛关注：这究竟是最后的疯狂，还是深思熟虑后的战略布局？答案或许能在深圳的土地市场和销售榜单中找到线索。
当前，房地产市场情绪趋于谨慎。全国多个城市的土地市场明显“降温”，土地出让数量减少，一线城市土地流拍现象时有发生，底价成交成为常态，“退地潮”也在蔓延。据中指研究院数据显示，2025年300城宅地成交面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%；出让金2.3万亿元，同比下降10.6%，土地出让规模呈现双位数下滑。同时，一些大型房企甚至将早年拍下却未开发的土地退还地方，拿地意愿显著降低。从商品房规模来看，2025年全国新建商品住宅成交面积约为3.9亿平方米，同比去年下降4.9%。自2021年起，商品房成交面积已连续四年下滑，开发投资也连续四年出现新开工面积低于新房销售规模、房屋新开工面积持续低位运行的情况，行业整体进入深度调整期。
深圳市场同样呈现出低温态势。2025年，全市住宅用地仅出让12宗，总出让金同比下降16%，成交建面同比下降10.3%，均为近七年的新低。深圳贝壳研究院统计显示，2025年深圳住宅供应量为36641套，同比下降了34.6%。此前集中推盘、冲高让利的现象已不多见，面对未来，多数房企将“活下去”作为首要目标。
在多数企业选择后撤时，总有一些例外打破常规。当谨慎成为行业共识，市场陷入低活跃度的平衡状态时，一些反周期操作的房企开始涌现，挑战传统生存法则，重新定义生存逻辑。从深圳的土拍市场可以看出，尽管土地出让数量与金额有所下降，但整体平均溢价率却创近六年新高，反映出供应结构正在优化。即便退地潮涌现，仍有少数企业逆势扩储，它们为何敢在市场低点果断出手？这份“激进的硬气”背后，是盲目乐观还是深层的战略判断？
在行业进入“卷产品、竞品质”的新阶段，高质量产品成为企业逆势增长的关键支撑。头部房企敏锐捕捉市场变化，纷纷建立起“好房子”标准体系。例如，华润推出“三好十二优”好房子体系，招商蛇口打造“招商好房+”品质标准，越秀提出“4×4好产品理念”等。这些企业的共同方向是通过可复制、高标准、高质量的产品，构筑具有确定性的产品力，从而摆脱价格竞争，坚守价值底线。
其中，中海的Living OS系统在产品力系统化方面表现突出。该系统基于中建集团积极响应国家“好房子”战略应运而生。中建集团通过全国6万余份客户原声真实反馈，梳理出172个居住痛点，并凝练为“6633”需求框架（六不、六防、三省、三要），直击“窗户漏风”“地漏反臭”等生活顽疾。中海地产以超高行动力，将此转为数字孪生体系、开发者共创体系、Living OS智选体系三大底盘能力，构建起系统解决方案的Living OS系统，并转化为可执行、可考核的《中海好房子企业标准》，深入应用于产品实践中。目前，该标准已迭代至3.0，在全国20余个项目落地实践。在深圳，中海·云启源境基于安全健康与绿色环保，让健康自然相伴，“静音管家”“风雨卫士”“温度结界”“归家从容”等设计以智慧点亮生活；中海·大运玖章聚焦极致隔音体系，全屋净水与健康新风系统全方位守护居者空气与用水安全，堪称“全能管家”“贴心秘书”。中海通过项目诠释“安全、舒适、绿色与智慧”，实现从产品功能到生活场景的全链路覆盖，为行业提供了可复制、可进化的“好房子”建设模式。
逆周期投资的核心逻辑在于在市场低点获取优质资产，为未来储备增长动能。即便行业整体收缩，仍有企业坚持聚焦核心城市核心地段，这源于对城市发展规律的洞悉和自身运营实力的自信。中海正是逆周期而上的典型代表。依托央企背景与稳健的财务状况，以及对行业的深度洞察和城市发展节奏的把握，中海在行业调整期仍具备获取优质资源的能力与魄力。
2025年，深圳中海共竞得3宗住宅用地，总成交金额86.21亿元，平均溢价率达51.87％，成为2025年深圳房企中拿地金额与拿地面积的“双冠王”。从1月落子东部大运核心，到7月布局龙华TOD，再到12月压轴溢价竞得深圳湾超总宅地，中海的每一次落笔都成为市场焦点，精准卡位城市价值增长点。
“逆周期精准投资”与“体系化产品创新”形成的双轮驱动，为深圳中海带来了显著的市场反馈，构建了“优质土储提供产品舞台 → 高质量产品赢得市场认可 →良好销售回款支持投资 →持续反哺下一代产品升级”的正向循环。克而瑞数据显示，深圳中海已连续两年获得深圳销售额TOP1。中海云启源境首开去化八成，作为华南首个落地的好房子获得南山区住建“标杆”认可，并接待深圳市房协、南山住建局等单位超30余次集中调研。大运玖章首开去化率高达95%，登顶深圳东部年度销冠；中海与华润携手打造的深圳湾澐玺以首开热销130亿元，刷新2025年全国单盘销售纪录，引发市场强烈关注。
除了销售业绩亮眼，交付力也是企业实力的直观展现。2024年深圳中海9个项目7000套房源全部提前交付，交付率达到92%以上；2025年，中海·新都荟与中海·时光境两大项目更是实现超95%的高满意度交付，中海的“硬气”为其赢得了长期品牌信誉，构筑起自身品牌护城河。在设计领域，深圳中海旗下项目荣获环球人居设计大奖、全国优秀工程勘察设计奖在内的多项权威大奖；工程品质方面，深圳市优质结构工程奖等荣誉加身，在看不见的地方坚守标准，拓展专业厚度，堪称地产界的“工科状元”。
