在消费升级与产业深度融合的大背景下，时尚消费已成为推动经济增长、展现城市活力的重要力量。世邦魏理仕中国区总裁李凌指出，时尚消费的精髓在于“变与不变”的和谐统一。其中，“变”体现为消费偏好与内容的与时俱进，而“不变”则在于其引领消费潮流的本质属性。如今，时尚消费已突破传统时装、珠宝等品类的界限，向生活方式化全面拓展，智能穿戴、汽车、家居等商品，以及文娱、运动、美容等服务均被纳入其中。
时尚消费的蓬勃发展正催生两大业态变革。一方面，复合业态跨界融合成为新趋势，如“零售+餐饮”“零售+展览”等模式，使品牌与消费者之间的联结从单纯的商品交易升级为对生活方式的认同。另一方面，健康、悦己类服务消费迅速崛起，数据显示，2025年前三季度，北上广深成五城相关业态新开店增速高达25%至55%，远超传统零售餐饮行业。
面对国潮兴起与全球时尚资源汇聚的新局面，李凌建议商业地产应构建国潮生态圈，打造多业态联动的主题空间，并强化体验服务。他特别指出，北京在承接全球时尚资源的同时，也应注重本土时尚生态的培育，通过租金补贴、专区设置、快闪活动等措施，助力本土时尚品牌茁壮成长。
从商业视角审视时尚消费，服饰、美妆和珠宝仍是其核心品类。据对主要优质商场的租户调研，2025年这些品类在每个季度新开门店数量中的占比在20%至30%之间，北京和上海更是高达40%以上。时尚消费的生活方式化还推动了购物中心租户结构的两大变化：一是复合业态跨界门店的涌现，二是服务消费业态的快速扩张，尤其是与健康、悦己相关的业态。
不同线级城市的时尚消费呈现出明显的梯度差异。以品牌首店设立活跃度为指标，全国时尚消费可划分为三个梯队。第一梯队为北京和上海，这两座国际门户城市集中了全国三成以上的高净值家庭，2025年上半年承接了全国35%的国际入境游客，成为品牌扩大影响力和提升销售的首选之地。第二梯队包括深圳、成都、杭州等经济活跃的区域中心城市，这些城市人口庞大、收入水平较高，是国际品牌部署区域首店的优选。第三梯队则涵盖其他二三线城市，尽管这些城市并非品牌线下拓店的优先选项，但其中高收入人群的时尚消费意愿和潜力不容小觑。
当前，中国消费市场既面临挑战也蕴含机遇。短期内，居民对未来收入预期谨慎、消费意愿偏弱仍是主要挑战。然而，从中长期来看，服务消费和国际游客增量消费将成为两大结构性增长机遇。数据显示，2024年中国人均GDP接近14000美元，但居民消费中服务支出占比仅为46%，与发达经济体存在10至20个百分点的差距。同时，自2023年底中国扩大免签入境范围以来，入境国际游客数量显著增长，2025年前三季度免签入境外国人达2089万人次，同比增长50%。随着入境便利性的持续提升，国际游客的消费增量潜力巨大。
